房屋預(yù)售合同有效后需要辦理房屋預(yù)售登記嗎
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商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售合同需要書(shū)面的形式，正是為了登記備案和過(guò)戶(hù)之用。需要注意的是，預(yù)售合同備案并不是預(yù)售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預(yù)售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那么，在合同簽訂并實(shí)際履行一部分后，任一方以合同沒(méi)有登記而主張合同無(wú)效，只承擔(dān)合同無(wú)效的責(zé)任。即只能返還已經(jīng)給付的價(jià)款，回到合同簽訂前的狀態(tài)，除支付必要的費(fèi)用外，無(wú)法彌補(bǔ)受害方可能發(fā)生的損失。而將登記備案不當(dāng)成是合同成立的形式要件時(shí)，預(yù)售合同簽訂后，任一方不履行義務(wù)，另一方可以追究對(duì)方的違約責(zé)任。此時(shí)，受害方不僅可以選擇解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，也可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。顯然，這賦予了受害方更大的自主權(quán)。合同備案登記的效力，在于使預(yù)售合同能產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。這就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后，又擅自轉(zhuǎn)移給他方時(shí)，消費(fèi)者可用登記備案的預(yù)售合同對(duì)抗開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請(qǐng)求法院裁定其行為無(wú)效。
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房屋預(yù)售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售合同登記均作了規(guī)定內(nèi)。 1、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。 由此可見(jiàn)，向有關(guān)部門(mén)備案是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，購(gòu)房者應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)履行這一義務(wù)。
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房屋預(yù)售合同有效嗎房屋預(yù)售合同是否有效，分為兩種情況： 一、出賣(mài)人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。 二、但是出賣(mài)人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定房屋預(yù)售合同有效。
2021.04.12 194 -
房屋預(yù)售合同有效嗎？房屋預(yù)售合同是否有效，分為兩種情況： 一、出賣(mài)人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。 二、但是出賣(mài)人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定房屋預(yù)售合同有效。
2020.08.04 162 -
房屋預(yù)售合同有效嗎?房屋預(yù)售合同依法成立即有效。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明的與買(mǎi)受人訂立的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；同時(shí)當(dāng)事人必須具有書(shū)寫(xiě)能力、意思表示必須自愿真實(shí)；合同內(nèi)容必須合法、符合法律規(guī)定的形式。
2021.02.01 147
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預(yù)售房屋登記，預(yù)售房屋抵押登記流程
預(yù)售房屋抵押登記程序如下：1、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。2、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，應(yīng)向登記機(jī)
2021-10-26 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效后如何辦理房屋預(yù)售登記
商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)
2022-04-01 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同還需要辦理預(yù)售合同登記嗎
商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)
2022-04-01 15,340 -
房屋預(yù)售合同有效嗎
依法成立的房屋預(yù)售合同成立即生效。預(yù)售合同是指對(duì)于還在建設(shè)中的期房，買(mǎi)房人為保障在房屋建成，可以轉(zhuǎn)讓后，簽訂預(yù)售合同的人對(duì)房屋具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。此外，簽訂房屋預(yù)售合同后需要到房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行登記備案。
2022-05-13 15,340
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種。從實(shí)踐來(lái)看，商品房
1,410 2022.04.17 -
00:53
房屋預(yù)告登記證明怎么辦理房屋預(yù)告登記證明的辦理流程如下： 1、到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記； 2、提交申請(qǐng)表，身份證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)材料； 3、對(duì)提交的材料進(jìn)行審驗(yàn)； 4、符合條件的，予以辦理預(yù)告登記。 房屋預(yù)告登記證明可以保證購(gòu)房者向房屋登記機(jī)
2,024 2022.04.17 -
01:32
只有預(yù)售登記證能否辦理過(guò)戶(hù)只有預(yù)售登記證，不可以辦理登記過(guò)戶(hù)： 1、預(yù)售登記證是銷(xiāo)售人與買(mǎi)受人之間交易的憑證，是保護(hù)交易安全的一種行政管理手段。但是需要注意的是，當(dāng)事人不能以預(yù)售登記，作為過(guò)戶(hù)的依據(jù)； 2、為了保護(hù)買(mǎi)房者的安全，買(mǎi)房者可以進(jìn)行預(yù)告登記。這項(xiàng)制度可以保
1,868 2022.04.17
