房屋認購協(xié)議無效開發(fā)商怎么解決
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開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷售許可證的情況下，與購房者簽訂認購協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無效民事行為，開發(fā)商應(yīng)當如數(shù)返還購房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向買受人返還所收費用”。按照《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規(guī)定，開發(fā)商也應(yīng)向購房者返還所收取的費用。同樣，如果因開發(fā)商的原因未能簽訂合同的，購房者也不能主張定金權(quán)利而要求開發(fā)商雙倍返還。
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預(yù)售許可證的建設(shè)單位就是認購協(xié)議的開發(fā)商。他們成立子公司應(yīng)該在取得預(yù)售許可證，國土證，規(guī)劃證之前。
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房屋認購協(xié)議怎么寫一、銷售許可根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，買受人進行房屋預(yù)售應(yīng)當具備并且已經(jīng)具備如下條件：1、交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號碼為：___________________;2、出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許
2020.03.16 86 -
開發(fā)商不給開購房發(fā)票如何解決購房發(fā)票是開發(fā)商收到全部房款后，必須向購房者提供的。居民在落戶、辦理產(chǎn)權(quán)時都要用到購房發(fā)票?！栋l(fā)票管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商未按規(guī)定開具發(fā)票的，可由稅務(wù)機關(guān)責令改正并對其給予10000元以下的處罰。
2020.01.05 236 -
房屋認購協(xié)議有效期多久房屋認購協(xié)議的合同有效期一般是永久的，認購書與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，而認購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。
2022.04.12 1,948
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房屋認購協(xié)議無效開發(fā)商該怎么辦
開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷售許可證的情況下，與購房者簽訂認購協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無效民事行為，開發(fā)商應(yīng)當如數(shù)返還購房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-04-07 15,340 -
房屋認購協(xié)議無效要怎么處理？
開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷售許可證的情況下，與購房者簽訂認購協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無效民事行為，開發(fā)商應(yīng)當如數(shù)返還購房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-04-12 15,340 -
開發(fā)商不承認購房協(xié)議內(nèi)容
開發(fā)商給出說法是說，當時填寫的協(xié)議內(nèi)容沒有經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)同意，還說相關(guān)人員已經(jīng)開除，所以不承認協(xié)議條款的有效性，但協(xié)議上蓋的有開發(fā)商的公章
2022-11-01 15,340 -
開發(fā)商的認購協(xié)議有法律效力嗎
有法律效力。根據(jù)《民法典》規(guī)定，《認購協(xié)議》是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的約束合同，雙方當事人就特定房產(chǎn)進行特定交易的協(xié)議。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，商品房買賣過
2022-05-26 15,340
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開發(fā)商延遲交房怎么解決遇到開發(fā)商遲延交房，對于購房者來說往往不知道該如何維權(quán)。首先購房者可以先嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商?？梢杂少彿空呒w與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商的過程之中，如果能夠達成一致的意見，那么雙方可以以書面的形式確定下來。如果不能夠協(xié)商一致的，那么業(yè)主就要考
1,482 2022.04.17 -
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開發(fā)商無法交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)當按照商品房買賣合同的約定的時間向購房者交付房屋。開發(fā)商無法交房的，那么就要對購房者進行賠償，承擔違約責任。對于違約責任的標準，法律并沒有做統(tǒng)一的規(guī)定。如果開發(fā)商和購房者能夠達成一致意見，那么可以按照雙方的一致意見來執(zhí)行。如果雙方?jīng)]
1,469 2022.04.15 -
01:20
房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎要使房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，需要滿足以下的要求： 1、無償轉(zhuǎn)讓的協(xié)議雙方當事人，都是具有相應(yīng)民事行為能力的自然人或者組織。具體來說，轉(zhuǎn)讓人必須是房屋的所有權(quán)人。如果是共有房屋的話，就需要經(jīng)過全體共有人的一致同意，才能轉(zhuǎn)讓房屋。轉(zhuǎn)讓人屬
1,652 2022.04.17
