二次貸款購房，現(xiàn)在過戶需要什么條件啊
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房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來整個(gè)過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。 2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買賣，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問題。 首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。 3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。 就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購房的手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易，別無他法。
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1、賣方要買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。 3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。 4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。 5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
要用公積金申請第二次貸款的話，首次申請的公積金貸款必須已經(jīng)還清了，如果首次申請的公積金貸款還有余額的話，是不能再去申請公積金貸款的，畢竟個(gè)人只允許同時(shí)貸一次公積金貸款。 除此之外，你還必須滿足信用良好，無不良信用記錄，工作收入穩(wěn)定，擁有按期償還本息的能力等基本的貸款條件。 而且第二次申請公積金貸款買房的話，首付比例也會(huì)有所提高，一般規(guī)定的是60%的首付比例，不過各地政策不同，可能會(huì)有所差別。另外需要注意的是，第二次申請公積金貸款，它的利率可能也會(huì)有所上浮。
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房產(chǎn)二次抵押貸款需要什么條件1、貸款人需是完全民事行為能力人。 2、貸款人的信用良好，且具有還款能力。 3、二次抵押的房產(chǎn)需是現(xiàn)房。 4、辦理銀行貸款的抵押權(quán)人是該銀行。
2021.03.16 491 -
購房貸款需要什么條件購房貸款條件，根據(jù)貸款銀行的不同有所區(qū)別，大致條件如下： 1、購房貸款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人； 2、貸款用途明確合法； 3、貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理； 4、借款人具備還款意愿和還款能力
2022.04.14 1,292 -
現(xiàn)在房產(chǎn)證過戶需要什么條件根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)證過戶需要以下這些條件：首先辦理過戶手續(xù)的當(dāng)事人要具備完全民事行為能力，過戶雙方自愿，還有就是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)要清晰，有房產(chǎn)證，無抵押貸款。房子不是有過戶時(shí)間規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房或小產(chǎn)權(quán)房。
2021.04.22 139
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買二手房貸款條件需要什么??？
二手房貸款的適用對象要求： 1、借款人必須是18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人; 2、借款人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好; 3、自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價(jià)格
2022-03-27 15,340 -
二次房子貸款過戶需要什么手續(xù)
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來整個(gè)過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)
2022-04-14 15,340 -
二次抵押貸款房子需要什么條件
辦理住房二次抵押貸款的房屋必須具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房和商業(yè)住房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是貸款銀行按揭貸款購買的一手房；4、
2021-11-29 15,340 -
房屋二次按揭貸款需要什么條件
按揭房抵押貸款,可以分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。如果只是短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款,那么可分為兩種情況: (一有房本,程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當(dāng)天放款,這個(gè)是從擔(dān)保公司放
2021-03-16 15,340
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單身買房貸款需要什么條件單身買房貸款的主要條件是： 1、在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民； 2、具有按期償還貸款本息的能力； 3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄； 4、必須是沒有
9,418 2022.04.15 -
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二手房按揭貸款需要什么流程二手房按揭貸款的流程包括： 1、提交材料并申請。 把材料準(zhǔn)備齊全，去銀行領(lǐng)取并填寫借款申請表，工作人員就材料做出基本評估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。交易方要交納五百元評估費(fèi)； 2、審批。 銀行審核貸款申
2,337 2021.07.05 -
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買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請過戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,843 2022.04.15
