買沒(méi)過(guò)戶的房子風(fēng)險(xiǎn)大嗎
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房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線,沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你,自然就不會(huì)有保障,具體風(fēng)險(xiǎn)如下:1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為;如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷,則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié),一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶,拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛;產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛,則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下資產(chǎn),以后法院處置他的資產(chǎn),將優(yōu)先賠償次申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng),現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。
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根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)。過(guò)戶后拿到不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)法院查封或者有其他產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，如果買受人以正常的市場(chǎng)價(jià)格交易可能沒(méi)有什么問(wèn)題，如果是以相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格較低的價(jià)格交易，那可能會(huì)撤銷提交的過(guò)戶申請(qǐng)。當(dāng)房屋辦理完畢過(guò)戶手續(xù)領(lǐng)取到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房屋的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給買受人。如果賣方人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)前與其他人有什么糾紛，與買受人無(wú)關(guān)。
二手房過(guò)戶后有可能會(huì)發(fā)生水電氣費(fèi)用未結(jié)清，物業(yè)管理費(fèi)用，電視費(fèi)用等原業(yè)主未結(jié)清的系列糾紛。
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沒(méi)過(guò)戶的房子有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？沒(méi)過(guò)戶的房屋存在的法律風(fēng)險(xiǎn)：房屋為無(wú)權(quán)處分的風(fēng)險(xiǎn)；出賣人臨時(shí)反悔拒售房屋的風(fēng)險(xiǎn)；一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)；房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險(xiǎn)；枉替他人償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.03.30 167 -
房子賣給中介沒(méi)過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，就相當(dāng)于沒(méi)有房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時(shí)買賣雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣房者的，如果真的遇到問(wèn)題，如“一房賣二家”等現(xiàn)象，買房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不
2021.02.19 1,351 -
買房風(fēng)險(xiǎn)較大的房子有哪些購(gòu)買下列幾種房子存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)： 1.聯(lián)合開發(fā)房。按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，如若貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。 2.公益聯(lián)建房。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國(guó)家政策規(guī)定
2020.03.08 235
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買房沒(méi)過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎
,根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定:像您說(shuō)的這種情況是不能馬上轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)槟笥堰€并沒(méi)有取得房子,他轉(zhuǎn)讓的其實(shí)是一個(gè)集資房的指標(biāo),按規(guī)定是應(yīng)該等他拿到房產(chǎn)證后才能轉(zhuǎn)讓,不知您朋友房子的性質(zhì)是什么如果是商品房的話,稅
2022-05-09 15,340 -
房子賣了沒(méi)過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎
你考慮的沒(méi)錯(cuò)幾年后再過(guò)戶確實(shí)存在一定風(fēng)險(xiǎn)不動(dòng)產(chǎn)采用登記制度目前房東并未把房產(chǎn)證過(guò)戶給你你還未實(shí)際取得該房產(chǎn)的所有權(quán)房東也確實(shí)可能會(huì)再賣給其他人的情況建議你要求房東每季度或者每半年提供一次銀行還款記錄只
2022-01-26 15,340 -
安置房過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)大嗎
由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，您將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，由于您只簽
2021-04-07 15,340 -
房子過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎
這樣的房子是無(wú)法過(guò)戶的，所以權(quán)屬成為很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議你起草合同詳細(xì)約定權(quán)屬問(wèn)題以及出現(xiàn)糾紛的解決方式，這類協(xié)議比較復(fù)雜，建議由專業(yè)的律師起草，可以避免法律風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致合同無(wú)效，你的權(quán)益得不到保障，建議你來(lái)
2022-02-01 15,340
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01:23
借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無(wú)法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
01:11
房子沒(méi)過(guò)戶可以違約嗎房子沒(méi)過(guò)戶，房屋所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，這時(shí)雙方都可以違約，只是要按照合同里面關(guān)于違約責(zé)任的約定，來(lái)承擔(dān)違約后果。 但如果是賣方違約，而買方起訴到法院要求繼續(xù)履行的，法院可能會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶給買方。 按規(guī)定，一方?jīng)]有履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合
1,804 2022.04.17 -
01:04
買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買賣合同無(wú)效、無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購(gòu)房款無(wú)法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07
