1、與房介公司簽訂委托書在尋找房源的時(shí)候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過程中浪費(fèi)的時(shí)間。 2、檔案查冊(cè)這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標(biāo)價(jià)格之后，代理公司會(huì)先進(jìn)行查冊(cè)，這完全是對(duì)客戶負(fù)責(zé)，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的，買家應(yīng)向代理公司問清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。 3、簽臨時(shí)合約經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買賣合約》，這時(shí)，業(yè)主一般要求買家支付樓價(jià)的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買家的訂金，并于簽《臨時(shí)買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。買賣雙方簽署《臨時(shí)買賣合約》之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測(cè)繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產(chǎn)證。(約需要3個(gè)工作日) 4、到銀行辦理按揭貸款如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。而如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。(約需5~10個(gè)工作日) 5、預(yù)約房屋過戶時(shí)間銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請(qǐng)登記，需要的材料：房地產(chǎn)買賣登記申請(qǐng)表(各復(fù)印四份);房地產(chǎn)買賣合同(一式兩份);房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各復(fù)印四份);測(cè)繪分戶圖(按申請(qǐng)戶數(shù)計(jì)算，該案例中需要兩份);買賣雙方身份證明(各復(fù)印一份)。收件后進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，并核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。房管局對(duì)該物業(yè)進(jìn)行估價(jià)工作。此時(shí)，房管局要求買家在當(dāng)天交付不少于樓價(jià)的20%給予業(yè)主。(從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》之日計(jì)算10個(gè)工作日后可以出稅單) 6、結(jié)清稅款和樓款按預(yù)約的繳稅時(shí)間，到繳款通知發(fā)放窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)的稅費(fèi)并過戶。過戶當(dāng)天買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會(huì)由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。 7、領(lǐng)取房地產(chǎn)證繳納稅費(fèi)之日起3個(gè)工作日后，可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。(領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費(fèi)收據(jù)原件以及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證)。