小產(chǎn)權(quán)房能交易嗎？能否交易購(gòu)買？
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通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購(gòu)買，集體外部是不可以購(gòu)買的，因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)： （一）法律效力：“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。（三）政策風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。（四）監(jiān)管缺位：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
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只有購(gòu)房合同不能交易。下列情況房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)；查封或其余形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；收回土地使用權(quán)；未經(jīng)共有人書(shū)面同意；權(quán)屬有爭(zhēng)議；未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)；法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓。
只有購(gòu)房合同，是不能對(duì)房屋進(jìn)行再交易的，購(gòu)房合同并不能證明購(gòu)房者享有該房屋的所有權(quán)。
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小產(chǎn)權(quán)房交易有效嗎買賣小產(chǎn)權(quán)房后，如果房屋買賣合同是依法成立的，具有法律效力，房屋不辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不影響房屋買賣合同的效力。
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2020.08.27 646 -
小產(chǎn)權(quán)房交易流程交易小產(chǎn)權(quán)房的流程是： 1、確認(rèn)房屋出賣人是否適格； 2、確認(rèn)房屋的權(quán)利歸屬和房屋是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、確定雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任和救濟(jì)方式； 4、簽訂購(gòu)房合同后要繳納房屋過(guò)戶的相關(guān)稅費(fèi)等。
2021.04.06 324
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小產(chǎn)權(quán)房能交易嗎？能交易購(gòu)買嗎？能否購(gòu)買？能否構(gòu)成購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)
通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購(gòu)買，集體外部是不可以購(gòu)買的，因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)： （一）法律效力：“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權(quán)
2022-04-06 15,340 -
集體產(chǎn)權(quán)能買嗎，小產(chǎn)權(quán)房能否交易購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)
通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購(gòu)買，集體外部是不可以購(gòu)買的，因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)： “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)
2022-04-13 15,340 -
集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎，小產(chǎn)權(quán)房能否交易購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)？
通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購(gòu)買，集體外部是不可以購(gòu)買的，因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)： （一）法律效力：“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權(quán)
2022-04-09 15,340 -
集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎, 小產(chǎn)權(quán)房能否交易購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)?
通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購(gòu)買，集體外部是不可以購(gòu)買的，因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)： “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的
2022-04-09 15,340
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廉租房能買賣交易嗎廉租房能買賣交易。但需要自己自住5年以上，并購(gòu)買政府持有的30%產(chǎn)權(quán)，即可將廉租房變?yōu)樯唐贩抠I賣。廉租房買賣條件如下： 1、廉租房自住達(dá)5年以上； 2、購(gòu)買政府所持有的30%產(chǎn)權(quán)； 3、只能買賣給擁有購(gòu)買廉租房指標(biāo)的人； 4、購(gòu)買人必須是低
2,507 2022.04.17 -
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強(qiáng)迫交易罪能取保嗎強(qiáng)迫交易罪是可以進(jìn)行取保候?qū)彽?。取保候?qū)徥且环N刑事強(qiáng)制措施，是指在刑事訴訟的過(guò)程中，若符合條件的犯罪嫌疑人、被告人在繳納完一定數(shù)額的保證金或者是提出了相應(yīng)的保證人之后，保證自己能夠隨傳隨到的情況之下，司法機(jī)關(guān)對(duì)其暫時(shí)解除羈押的一種強(qiáng)制措施。
1,394 2022.04.15 -
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
104 2023.01.04
