買房要注意哪些商品房的面積
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買房要知道房屋面積包括哪些，商品房的面積有以下五個(gè)部分： 1﹑輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過(guò)道﹑廚房﹑衛(wèi)生間﹑廁所等。 2﹑居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻﹑柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。 3﹑使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用，采用使用面積的計(jì)算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 4﹑建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計(jì)算多﹑高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 5﹑住宅的公用積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊﹑樓梯﹑電梯間﹑水箱間﹑樓層等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)要計(jì)算每戶的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題。
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注意下列問(wèn)題：1.注意開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。2.注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。最好是要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，做到有備無(wú)患。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要小心。3.注意購(gòu)房合同的內(nèi)容是否合法，是否存在霸王條款、4.注意過(guò)戶時(shí)間的約定。
1、查看《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。 2、慎交房款。在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意將購(gòu)房款交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。 3、及時(shí)備案。與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。 您可通過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄當(dāng)?shù)胤抗芫珠T戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。
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商品房的面積包括哪些？商品房的面積一般包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條的規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分
2020.05.21 159 -
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商品房驗(yàn)房要注意哪些商品房驗(yàn)房的維權(quán)方法如下：途徑一：與開(kāi)發(fā)商直接交涉協(xié)商；途徑二：購(gòu)房者可直接到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；途徑三：找負(fù)責(zé)相關(guān)問(wèn)題的行政主管機(jī)關(guān)；途徑四：根據(jù)原先的約定仲裁。
2020.07.03 139
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購(gòu)買商品房需要注意哪些方面
購(gòu)買商品房盡量注意以下幾點(diǎn)： 1、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來(lái)以下隱患：取得權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定，需要補(bǔ)交土地出讓金；只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除
2022-08-31 15,340 -
買商品房要注意哪些
購(gòu)買門面房時(shí)，需審核開(kāi)發(fā)商及銷售商是否具備從土地開(kāi)發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照（即五證），核查有無(wú)抵押行為，以免將來(lái)辦不出產(chǎn)證。五證介紹，分別如下： (1)國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有
2022-02-04 15,340 -
購(gòu)買商品房應(yīng)注意哪些方面
購(gòu)買商品房應(yīng)注意的事項(xiàng)有: 1、開(kāi)發(fā)商的五證審核; 2、購(gòu)房合同審核，主要看有無(wú)違法的條約; 3、對(duì)照合同驗(yàn)收房屋; 4、審查有關(guān)證件; 5、審查房屋的質(zhì)量; 6、審查交房費(fèi)用，特別注意逾期交房和房屋
2022-07-10 15,340 -
簽訂商品房買賣合同需要注意哪些面積問(wèn)題
商品房買賣合同注意事項(xiàng)： (一)查證 最主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售證。 (二)面積的確定與差異的處理 應(yīng)當(dāng)明確合同中認(rèn)定的面積是出賣人暫測(cè)面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(對(duì)于預(yù)售商品房來(lái)說(shuō)，一
2022-03-30 15,340
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商品房買賣注意哪些問(wèn)題購(gòu)買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說(shuō)是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
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買房交定金需要注意哪些方面買房交定金前，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、現(xiàn)場(chǎng)勘查房源是否真實(shí)，賣方是否有出售房屋的資格。2、確認(rèn)自己符合購(gòu)房條件，需要貸款買房的應(yīng)查自己的征信。3、如果是購(gòu)買一手樓，應(yīng)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理預(yù)售證。4、交定金時(shí)應(yīng)簽訂房屋買賣合同或意向書，應(yīng)注意其中的
2,326 2022.04.15 -
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商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明
2,028 2022.04.17
