出租房屋由房主承擔(dān)租賃的具體責(zé)任？
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現(xiàn)在，出租房屋已經(jīng)是很常見的事了。按照房屋租賃合同的規(guī)定，租賃雙方都應(yīng)該對出租的房屋負(fù)有一定的責(zé)任。那么，房子租出去后，屋主還應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任？下面由法律經(jīng)驗(yàn)為您整理介紹。 一般來說房子出租后，出租人有保障房屋財產(chǎn)、人身安全的義務(wù)，出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。 如果出租的房子中有自然損害的，出租人應(yīng)該及時修繕，做好維護(hù)工作，避免給租戶帶來不必要的困擾。 如果出租人已經(jīng)合理的履行了該義務(wù)，沒有任何過錯，那么對于出租屋內(nèi)發(fā)生事故是由于承租人自己原因造成的，房主不承擔(dān)責(zé)任。 具體的法條依據(jù)是： 1.《城市房屋租賃管理辦法》第十九條房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。 2.《城市房屋租賃管理辦法》第二十條出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3.《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。
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承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
房屋租賃的租客自主建房，如果獲得房東同意的，責(zé)任由房東承擔(dān)；如果未獲得房東同意的，房東可要求該租客恢復(fù)原狀或者賠償損失；如果使房屋受到損失的，房東還可以解除租賃合同并請求賠償損失。
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租房漏水責(zé)任具體由誰承擔(dān)租房漏水責(zé)任一般由過錯方承擔(dān)。因房東改動房屋結(jié)構(gòu)、水管老化、管件松動且未及時更換導(dǎo)致租房漏水的，房東承擔(dān)責(zé)任；因租戶忘關(guān)水管或使用不當(dāng)導(dǎo)致租房漏水的，租戶承擔(dān)責(zé)任；因第三人的過錯導(dǎo)致租房漏水的，第三人承擔(dān)責(zé)任。
2021.01.02 212 -
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出租房屋內(nèi)租賃物損壞具體誰來擔(dān)責(zé)出租房屋內(nèi)的租賃物損壞，如果是由于承租人保管不善、不按約定使用租賃物等過錯而造成的，由承租人來擔(dān)責(zé)；但如果承租人是按照約定使用租賃物，或者租賃物損壞是自然損耗的，承租人不擔(dān)責(zé)，一般由由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。
2021.02.27 148
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租賃房屋維修責(zé)任由誰承擔(dān)？
租賃房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)。在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時，出租人須對該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用該租賃物，包括對租賃物的正常保養(yǎng)。房屋損壞由承租人的過錯造成的或雙方約定
2022-06-09 15,340 -
房屋租賃租客自主建房責(zé)任怎么承擔(dān)
房屋租賃租客自主建房責(zé)任由承租人承擔(dān)，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人改善或者增設(shè)他物須經(jīng)出租人同意。
2022-06-07 15,340 -
房屋租賃稅費(fèi)主要由誰承擔(dān)
法律規(guī)定出租房屋的稅費(fèi)一般是租賃方承擔(dān)的，包括營業(yè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅和城市建設(shè)維護(hù)稅。房產(chǎn)稅的稅率是4%按照，房屋出租費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。營業(yè)稅的稅率是3%，但是減半收取。城市建設(shè)維護(hù)稅分為百分之一、百
2022-05-10 15,340 -
房屋租賃稅由誰支付，房屋租賃稅由誰承擔(dān)
房屋租賃稅由誰支付，一、房屋租賃稅由誰支付稅費(fèi)繳納，理論上，稅金應(yīng)該由出租方繳納。出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。單位和個人出租
2022-05-06 15,340
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房屋租賃期間出現(xiàn)漏水由誰負(fù)責(zé)房屋租賃期間出現(xiàn)漏水由誰負(fù)責(zé)，要看房屋租賃合同的約定，如果房屋租賃合同沒有約定的，則由房東負(fù)責(zé)維修。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，如果租賃合同對維修義務(wù)沒有約定的，租客可以讓房東對漏水設(shè)備進(jìn)行維修，如果房東不愿意履行維修義務(wù)的
4,142 2022.04.17 -
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租房失火房東是否承擔(dān)責(zé)任對于租賃的房屋失火，房東是否需要承擔(dān)責(zé)任這個問題，主要看房東有沒有做好火災(zāi)預(yù)防的義務(wù)，以及引起火災(zāi)的原因來決定，如果不確定原因的話，可以進(jìn)行調(diào)查；如果房東沒有履行此義務(wù)，那么是需要承擔(dān)責(zé)任的。 按規(guī)定，出租人要履行租賃物的維修義務(wù)，但是，雙
2,808 2021.04.25 -
01:15
房屋租賃合同糾紛由誰管轄對于房屋租賃合同糾紛在《民事訴訟法》中管轄權(quán)的規(guī)定存在如下兩種不同的情形： 1、如房屋租賃合同訂立雙方簽訂了有效的仲裁協(xié)議，則在該合同出現(xiàn)糾紛時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十四條及《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定，向約定的仲裁委員會提起仲裁，
4,218 2022.04.15
