農村宅基地買賣合同或贈與合同無效怎么辦
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根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。 宅基地因經濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。 宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。
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宅基地買賣合同無效的，賣方應當將購房款及利息退還給買方，如果該地上建筑為買方所建造，則對該房屋價值進行評估，由賣方按照評估價向買方支付全部價款；同時買方應當將土地及地上建筑退還給賣方。
農村房屋買賣合同無效的情形分別有：以虛假的意思表示簽訂的農村房屋買賣合同無效；無民事行為能力人簽訂的農村房屋買賣合同無效；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定所簽訂的農村房屋買賣合同無效；違背公序良俗簽訂的農村房屋買賣合同無效；法律其他規(guī)定。
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農村宅基地買賣合同農村宅基地不能買賣，但農村房屋可以買賣。 在判斷農村房屋買賣協(xié)議是否有效時，一般會綜合考慮如下幾個因素： （一）協(xié)議簽訂時間。我國民法堅持“法不溯及既往”原則，還是要尊重和遵守交易當時的法律規(guī)定； （二）協(xié)議或買賣行為是否經公證。一般經公證
2020.10.15 260 -
農村宅基地房屋贈與合同農村的宅基地是歸農村集體經濟組織所有的，所以贈與農村房屋的，只能贈與房屋，不能贈與宅基地，否則合同是無效，農村房屋贈與協(xié)議應該載明雙方當事人信息、房屋基本信息、雙方權利義務等的內容。
2021.02.09 176 -
農村宅基地買賣合同有效嗎宅基地買賣合同是否有效，視合同主體而定。 1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。 2、本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有
2020.10.10 216
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農村宅基地買賣合同無效怎么辦？農村宅基地買賣合同無效該怎么辦？
根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員
2022-02-08 15,340 -
農村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，農村房屋宅基地買賣合同無效？
以農村房屋宅基地買賣為例，根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無
2022-04-05 15,340 -
農村宅基地買賣合同無效怎么辦，農村房屋宅基地買賣合
以農村房屋宅基地買賣為例，根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無
2022-04-17 15,340 -
農村宅基地買賣合同有效嗎，農村宅基地買賣合同無效的
1、農村宅基地轉讓有嚴格的限制，如果不符合轉讓條件的，宅基地買賣無效?！耙粦粢徽?，村民轉讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員
2022-04-07 15,340
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01:03
農村宅基地買賣合同怎么寫才合法農村宅基地買賣合同是不合法的。法律明確規(guī)定，農村宅基地不得用于買賣，只允許集體組織內的村民按照相關規(guī)定進行申請。 農村宅基地農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，屬于非賣品，不得用于交易，但是，宅基地上面的住宅是可以用于買賣的，村
2,225 2022.04.17 -
00:59
宅基地買賣合同無效如何處理宅基地買賣合同由于違反了我國法律的強制性規(guī)定，應當被認定為無效的合同，這時候推定雙方都對合同的無效事由存在法定的過錯，因此當事人應當各自承擔相應的過錯責任。這主要因為，我國法律明確規(guī)定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權。
1,398 2022.04.17 -
01:24
宅基地買賣合同合法有效的嗎宅基地買賣合同當然無效。需要確定的是，我國是土地公有制的社會主義國家，城市土地屬于國家所有，農村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個人所有部分。本村村民享有的，只是對宅基地的使用權，這是村民集體賦予內部成員的
2,323 2022.04.17
