如何與物業(yè)員訂立物業(yè)服務(wù)合同
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明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專提供某一項服務(wù)的物業(yè)公司，所以在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責(zé)某一項服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會通過招標(biāo)聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費是自己收取外，其余的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全部以低價委托給其他沒有業(yè)務(wù)的物業(yè)企業(yè)，來賺取其中的差價。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價承接該業(yè)務(wù)后，由于成本的原因，只能是降低服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準。如果業(yè)主委員會在服務(wù)合同里沒有約定詳細的服務(wù)標(biāo)準，也沒有約定該物業(yè)公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話，由于該物業(yè)公司這種做法沒有違反法律規(guī)定和合同約定，業(yè)主只能是白受損失。所以如果業(yè)主委員會是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量，那就要在服務(wù)合同中約定詳細服務(wù)內(nèi)容和具體的服務(wù)標(biāo)準，并且約定該公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方，否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這樣才能避免業(yè)主花高價買低質(zhì)服務(wù)的情況。
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業(yè)主委員會訂立物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)寫明物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、小區(qū)名稱、物業(yè)管理事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)期限、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、違約責(zé)任等條款。
(1)訂立合同的當(dāng)事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。 (2)合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同又開始生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同將會終止。物業(yè)服務(wù)合同期限則由訂立合同雙方約定，與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，具有期限明確、穩(wěn)定性強等特點。
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前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別在于簽訂的時間不同，物業(yè)服務(wù)合同是在前期物業(yè)服務(wù)合同后簽訂的。法律規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。之后業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物
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