房屋買(mǎi)賣(mài)合同未過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
單位將工程頂賬商品房以一半的價(jià)錢(qián)賣(mài)給乙方，次年又讓簽訂一份住房協(xié)議，內(nèi)容為解決企業(yè)中層領(lǐng)導(dǎo)住房問(wèn)題，規(guī)定職工必須在該企業(yè)工作滿(mǎn)30年，期間不得背叛公司，期滿(mǎn)之日房產(chǎn)證歸個(gè)人，同時(shí)還規(guī)定公司如改制等原因房產(chǎn)歸個(gè)人，如出現(xiàn)違背以上規(guī)定，公司收回房產(chǎn)以及對(duì)房屋進(jìn)行折舊處理?，F(xiàn)在兩證均在個(gè)人手中，公司又不執(zhí)行勞動(dòng)合法，職工的加班加點(diǎn)，法定節(jié)假日以及法定帶薪年假、住房公積金都得不到享受或不給，職工如提出解除勞動(dòng)合同（因甲方不能執(zhí)行勞動(dòng)合同法為由），甲方能收回房產(chǎn)證嗎或賠
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按實(shí)際情況，雖然房屋權(quán)屬未過(guò)戶(hù)登記，但只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同就具有法律效力。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議與房屋買(mǎi)賣(mài)合同不一樣。區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，一般情況下是無(wú)償?shù)模欢I(mǎi)賣(mài)合同指根據(jù)買(mǎi)賣(mài)交易訂立的合同；2、受眾不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以是權(quán)利人轉(zhuǎn)給任何人，買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)家與賣(mài)家之間的合同；3、包括內(nèi)容不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而買(mǎi)賣(mài)合同包括了房屋價(jià)格、違約責(zé)任等。
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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議與房屋買(mǎi)賣(mài)合同一樣嗎？不一樣。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和房屋買(mǎi)賣(mài)合同相比，后者更準(zhǔn)確，更受法律保護(hù)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
2021.02.25 440 -
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未過(guò)戶(hù)有效嗎？房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未過(guò)戶(hù)是有效的，一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。合同即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于第一類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同。同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的
2020.04.28 266 -
房屋未過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎房屋未過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，但這并不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。如果對(duì)方反悔可以向人民法院提起訴訟。
2021.01.12 149
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未過(guò)戶(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同有效嗎
按實(shí)際情況，雖然房屋權(quán)屬未過(guò)戶(hù)登記，但只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同就具有法律效力。合同生效要件為：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。(2)意思表示真實(shí)
2021-12-23 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫(xiě)
房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓協(xié)議出賣(mài)人（甲方）：住所地：法定代表人：買(mǎi)受人（乙方）：住所地：法定代表人：甲、乙雙方就本合同項(xiàng)下的房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的基
2022-03-07 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有過(guò)戶(hù)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎
一般法院認(rèn)定有購(gòu)房合同和商品房購(gòu)銷(xiāo)合同登記備案表（房管部門(mén)出具的）才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)銈兠媾R的風(fēng)險(xiǎn)：1、房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)？之后是否需要補(bǔ)繳土地出讓金等？2、房產(chǎn)證下來(lái)之后找不到賣(mài)方、賣(mài)方不配合辦理過(guò)戶(hù)
2022-04-09 15,340 -
未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，
2022-04-16 15,340
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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫(xiě)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議通常就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，主要用于約定賣(mài)方將其房屋出售給買(mǎi)方，以及買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中各自享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體內(nèi)容可以參考《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容的規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)
4,795 2022.04.17 -
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租賃房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫(xiě)承租方不能夠擅自將出租方的房屋轉(zhuǎn)租給第3方。承租方要轉(zhuǎn)租的，需要經(jīng)過(guò)出租方的同意。出租方明確同意承租方將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，那么承租方可以將房屋轉(zhuǎn)租出去。承租方可以和新的承租方簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同。承租方應(yīng)當(dāng)注意轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量，轉(zhuǎn)租房屋的期限，轉(zhuǎn)
1,362 2022.04.17
