附加土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的質(zhì)疑及解決辦法
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一、對附加土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的質(zhì)疑根據(jù)法理，財產(chǎn)權(quán)一經(jīng)合法取得，只要不損害他人利益或公共利益，權(quán)利人盡可自由處分，不受阻礙，因為處分權(quán)本身就是財產(chǎn)權(quán)的一部分。具體到土地使用權(quán)，權(quán)利人取得土地使用權(quán)后，可以自己開發(fā)利用該土地，也可以轉(zhuǎn)讓該土地給他人使用，何須人為以投資或開發(fā)進(jìn)度為條件設(shè)置障礙？對于成片開發(fā)的土地，因出讓的目的在于使成片土地獲得初步開發(fā)、使生地變成熟地、為引進(jìn)項目和作進(jìn)一步開發(fā)提供條件，故要求成片土地在適度開發(fā)以形成工業(yè)用地或其它建設(shè)用地條件后方可轉(zhuǎn)讓，似可理解。但對于宗地而言，用于房屋建設(shè)工程的出讓合同已經(jīng)載明其開發(fā)用途和開發(fā)期限等，無論如何轉(zhuǎn)讓，出讓合同的約束仍對用地人有效，為什么一定要投資25%以上才能轉(zhuǎn)讓呢？限制土地炒賣可能是設(shè)置轉(zhuǎn)讓條件的主要動因，但現(xiàn)在看來顯然是下錯了藥。因為炒地之風(fēng)盛行不是源于土地開發(fā)的程度問題，而是源于一級市場的管理問題，是一級市場與二級市場存在過大的升值空間的問題。實踐證明，在已經(jīng)將拍賣作為主要出讓方式的地區(qū)，由于土地使用權(quán)在一級市場的價格與在二級市場的價格基本相當(dāng)，土地炒賣因無暴利可圖而得到有效抑制，所以打擊土地炒賣的當(dāng)務(wù)之急是限制協(xié)議出讓，推廣拍賣出讓，而不是設(shè)置轉(zhuǎn)讓條件、硬性要求完成投資25%以上后方能轉(zhuǎn)讓。
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劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有以下幾點： 1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人; 2、領(lǐng)有國有土地使用權(quán); 3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán); 4、依法簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件為： (一)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)； (二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件； (三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件為： (一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人； (二)領(lǐng)有國有土地使用證； (三)具有地上建筑物、其他附著物合的產(chǎn)權(quán)證明； (四)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
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非法轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪立案條件非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪立案條件是： (一)違法所得數(shù)額在五十萬元以上的； (二)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的； (三)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的； (四)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的。
2020.11.20 130 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些條件土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限定條件: 首先，轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使
2020.03.05 224 -
非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪適用條件以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)“情節(jié)嚴(yán)重”，依照刑法第二百二十八條的規(guī)定，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪定罪處罰。
2020.01.27 194
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如何對附加土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的質(zhì)疑，建設(shè)工程中的違法建筑處理？
一、對附加土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的質(zhì)疑根據(jù)法理，財產(chǎn)權(quán)一經(jīng)合法取得，只要不損害他人利益或公共利益，權(quán)利人盡可自由處分，不受阻礙，因為處分權(quán)本身就是財產(chǎn)權(quán)的一部分。具體到土地使用權(quán)，權(quán)利人取得土地使用權(quán)后，
2022-02-07 15,340 -
附件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
根據(jù)你所說的情況，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要與對方(受讓方)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，在簽訂之前，需要確定對方是否有資格使用該土地，要確定這個土地的使用價值大概怎樣，要以合理的價格轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，還要對本次轉(zhuǎn)讓
2022-03-31 15,340 -
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件
首先，轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。行政劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場，但在進(jìn)入前，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為出讓土地使用權(quán)后方可進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場。其次，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須
2021-04-10 15,340 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件
城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押： （一）土地使用者為
2022-03-19 15,340
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01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
01:04
土地使用權(quán)出租的條件有哪些土地使用權(quán)出租的條件有： 1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人。出租人持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地享有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)； 2、土地使用權(quán)出租時，出租人不僅需要具有土地使用權(quán)證，而且還要具有地上建筑物、其
1,515 2021.04.25
