一、根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃主要有以下7種形式: (1)承租：承租即房客以支付租金為代價向房東租用房屋。 (2)預租：預租是指開發(fā)商將尚未竣工但是已經(jīng)拿到預售許可證的商品房，與預租人簽訂預租合同并預收租金，然后按照約定日期把房屋交付給預租人使用的一種租賃關(guān)系。 (3)轉(zhuǎn)租：轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將承租的房屋再租給他人的行為。 (4)委托出租：委托出租是指房屋所有權(quán)人委托他人或中介機構(gòu)將房屋出租。 (5)代理出租：代理出租是代理人以被代理人即房屋所有權(quán)人的名義將被代理人的房屋出租。 (6)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓：承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指在房屋租賃期間，承租人將其在房屋租賃合同中的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人取代自己的地位。繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。 (7)承租權(quán)交換：承租權(quán)交換是指在房屋租賃期間，承租人將其承租的房屋與第三人承租的房屋交換使用，并各自履行交換對方房屋租賃合同的行為。 二、租賃合同應具備以下主要條款： （一）當事人的姓名或名稱及地址； （二）房屋的位置、面積、裝飾及設施； （三）房屋用途； （四）租賃期限； （五）租金數(shù)額及交付方式； （六）房屋維修責任； （七）裝修的約定； （八）轉(zhuǎn)租的約定； （九）解除合同的條件； （十）違約責任； （十一）當事人約定的其他條款。

符合下列條件的房屋租賃合同有法律效力： 1、協(xié)議不違反法律規(guī)定； 2、意思表示真實； 3、主體適格。即出租人具有房屋處分權(quán)，承租人具有支付租金的能力等其他條件。