房屋買(mǎi)賣(mài)之后買(mǎi)家把房子賣(mài)掉應(yīng)該怎么辦
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房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開(kāi)發(fā)商與第一手買(mǎi)主的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，第一手買(mǎi)主可以主張?jiān)诳梢赞k理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說(shuō)，只是說(shuō)明你對(duì)第一手買(mǎi)主有一個(gè)變更房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，只是一個(gè)債權(quán)關(guān)系，不是當(dāng)然的物權(quán)關(guān)系。只有在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記后，登記在您名下，才能夠確保房屋所有權(quán)的取得，因此，這其中可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商或者第一手買(mǎi)主將房屋再次轉(zhuǎn)賣(mài)并給其他買(mǎi)主辦理了所有權(quán)登記，這樣您就無(wú)法取得房屋了。
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如果失去了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不要驚慌，有相關(guān)的補(bǔ)救措施。不同時(shí)期采取的補(bǔ)救措施不同，大致可分為以下三類：第一種，在購(gòu)房合同預(yù)售登記前，如果購(gòu)房人失去合同，只需將剩余合同作廢，與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同即可；第二種，可以在報(bào)紙上發(fā)表合同無(wú)效的聲明；第三種，與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同質(zhì)押到銀行。
法律分析:買(mǎi)賣(mài)雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)，賣(mài)方需要提交如下材料：身份證.護(hù)照.軍官證.戶口本房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等，買(mǎi)方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等；如果一方當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)：如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣(mài)方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場(chǎng)。
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發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛買(mǎi)方應(yīng)該怎么辦1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。購(gòu)房者(也可委托律師)應(yīng)與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開(kāi)發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致，這是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。 2、向當(dāng)?shù)氐?/p>
2020.04.21 205 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約應(yīng)該怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約應(yīng)該這樣辦： 1、雙方同意終止合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方后悔交易，使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)違約，則法律支持守約方同意終止合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失，具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)、轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜
2022.05.11 504 -
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后賣(mài)家不賣(mài)房該如何簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后賣(mài)家不賣(mài)房了該這樣： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方依法簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同成立生效，對(duì)雙方都有約束力； 2、雙方應(yīng)按照合同履行各自的義務(wù)，即買(mǎi)方支付購(gòu)房款，賣(mài)方支付房屋并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記； 3、如果賣(mài)方?jīng)]有合法理由拒絕履行合同，不愿
2022.04.15 518
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房屋買(mǎi)賣(mài)之后，房屋登記在我名下，我現(xiàn)在要把房子賣(mài)掉，請(qǐng)問(wèn)怎么辦
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開(kāi)發(fā)商與第一手買(mǎi)主的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，第一手買(mǎi)主可以主張?jiān)诳梢赞k理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說(shuō)，只
2022-03-08 15,340 -
樓價(jià)降價(jià)買(mǎi)家反悔，該不該把房子賣(mài)掉
商品房也是商品。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，沒(méi)有約定或法定退房理由。任何一方違反合同，都必須向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。另外，從法律上講，開(kāi)發(fā)商降價(jià)對(duì)權(quán)，這是房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。 合同解除按法律規(guī)定分為約定解除和法定
2021-11-22 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶之后發(fā)現(xiàn)買(mǎi)到的房子怎么辦
必須將房屋返還，而當(dāng)?shù)厝艘Ц秾?duì)方之前給付當(dāng)事人的錢(qián)款及相應(yīng)的利息。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)； （2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批
2023-02-13 15,340 -
買(mǎi)房后房東把房子賣(mài)了怎么辦
最好的辦法就是馬上與房東到開(kāi)發(fā)商處,看一下購(gòu)房合同有沒(méi)有在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè),如果有的話,就沒(méi)有辦法了.如果沒(méi)有可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,將合同以及購(gòu)房票據(jù)更名為你的,這樣以后辦理下來(lái)的產(chǎn)權(quán)證及土地證就是你
2022-01-27 15,340
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買(mǎi)房賣(mài)家違約了怎么辦買(mǎi)房賣(mài)家違約的，買(mǎi)家可以追究賣(mài)家的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及違約金的賠償數(shù)額，要看雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有無(wú)約定，有約定的按照約定處理。購(gòu)房合同可以直接約定違約金的數(shù)額大小，也可以約定違約金的計(jì)算方式。如果賣(mài)家愿意按照合同約定承擔(dān)違約
536 2022.05.23 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方違約該怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，買(mǎi)方出現(xiàn)違約行為的，賣(mài)方可以先與買(mǎi)方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買(mǎi)方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，賣(mài)方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買(mǎi)方繼續(xù)履
1,742 2022.04.17
