買(mǎi)房人主張差價(jià)補(bǔ)償有違約金嗎？
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開(kāi)發(fā)商降價(jià)，買(mǎi)房者可以退房或者主張差價(jià)補(bǔ)償嗎？一：條件在開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證(期房)或者商品房銷售許可證(現(xiàn)房)，并且開(kāi)發(fā)商不存在欺詐(例如隱瞞土地使用權(quán)或者地上在建工程抵押給銀行的事實(shí))的情況下，商品房買(mǎi)賣(mài)合同正當(dāng)有效，合同雙方當(dāng)事人，包括開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都應(yīng)該遵守合同，不能惡意違約，假如合同沒(méi)有特別約定降價(jià)買(mǎi)房者可以退房或者補(bǔ)償差價(jià)，那么開(kāi)發(fā)商降價(jià)業(yè)主不能有此主張，否則就是不尊重契約;二：期房和現(xiàn)房的區(qū)別是開(kāi)發(fā)商是否辦理下整棟樓的產(chǎn)權(quán)，這叫初始登記，是辦理在開(kāi)發(fā)商的名下，假如辦理下了，就叫現(xiàn)房，反之就是期房;三：在合同正當(dāng)有效的條件下，只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致才能解除合同，退房，但是要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，不過(guò)在目前的情況下，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)退房;四：假如開(kāi)發(fā)商違約交房或者違約辦理產(chǎn)權(quán)證到一定期限，業(yè)主可以主張解除合同，退房并且讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任，但是必須在合同約定的期限發(fā)出書(shū)面退房通知;五：假如買(mǎi)房人是貸款買(mǎi)房，貸款沒(méi)有批下來(lái)并且買(mǎi)房人沒(méi)有其余的錢(qián)支付房款，合同目的達(dá)不到，合同無(wú)法實(shí)際履行，合同只能解除，買(mǎi)房人只能主張退房，但是買(mǎi)房人很可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任;六：假如開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)，買(mǎi)房人可以主張解除合同，退房，讓開(kāi)發(fā)商雙倍返還己付購(gòu)房款。
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二手房買(mǎi)方違約可以不還定金。當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
賣(mài)房人違約造成的房?jī)r(jià)差價(jià)可以賠償。其差價(jià)損失可以比照類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差計(jì)算，無(wú)類似房屋比照的可以通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差計(jì)算。
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租房沒(méi)有約定違約金 能否主張違約金租房沒(méi)有約定違約金時(shí)，對(duì)方違約可以以違約金的形式要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。沒(méi)有約定違約金，則要求其賠償實(shí)際造成的損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以
2021.12.12 435 -
退房退還差價(jià)要交違約金嗎退房是否要交違約金不一定。退房需要支付違約金的情況主要為開(kāi)發(fā)商并未違約，也沒(méi)有采取不當(dāng)行為，而購(gòu)房者執(zhí)意要求退房且開(kāi)發(fā)商拒絕就退房達(dá)成協(xié)議。如果購(gòu)房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足法律規(guī)定的退房條件。
2021.03.22 170 -
既主張違約金又主張賠償損失嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，不能同時(shí)主張違約金和損失賠償。 1、合同沒(méi)有約定違約金的。合同沒(méi)有約定違約金或者約定不明的，又因?yàn)檫`約方的違約造成守約方實(shí)際損失的，守約方應(yīng)當(dāng)主張實(shí)際的損失賠償，而不能主張違約金。理由是合同中沒(méi)有約定，該違約金沒(méi)有合同依據(jù)，法院不
2021.04.25 572
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房屋漲價(jià)買(mǎi)方違約有差價(jià)賠償嗎
對(duì)于房屋漲價(jià)導(dǎo)致賣(mài)方解除合同的差價(jià)是否賠償，并沒(méi)有明確的法律規(guī)定。賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而單方解除合同，構(gòu)成違約。此時(shí)應(yīng)當(dāng)賠償損失，損失包括合同履行后可以獲得的利益。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第
2022-07-11 15,340 -
開(kāi)發(fā)商降價(jià)，買(mǎi)房者可以退房或者主張差價(jià)補(bǔ)償嗎？雙方有什么區(qū)別？
開(kāi)發(fā)商降價(jià)，買(mǎi)房者可以退房或者主張差價(jià)補(bǔ)償嗎？一：條件在開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證(期房)或者商品房銷售許可證(現(xiàn)房)，并且開(kāi)發(fā)商不存在欺詐(例如隱瞞土地使用權(quán)或者地上在建工程抵押給銀行的事實(shí))的情況下
2022-03-18 15,340 -
買(mǎi)房合同里能約定降價(jià)補(bǔ)差價(jià)嗎
購(gòu)房合同里一般是不可能約定降價(jià)補(bǔ)差條款的。但是，本律師認(rèn)為開(kāi)發(fā)商給期房降價(jià)，是需要給沒(méi)有交房的前期業(yè)主補(bǔ)償差價(jià)。因?yàn)槿绻涣隋X(qián)開(kāi)發(fā)商就交了房，誰(shuí)也找不到誰(shuí)，但是如果是開(kāi)發(fā)商拿了錢(qián)確沒(méi)有交房，那么他的利
2022-02-07 15,340 -
違約金可以主張嗎，違約金是否可以主張雙倍賠償
一般情況下，違約責(zé)任通常表現(xiàn)為兩種形式，一種是按照合同約定要求對(duì)方支付違約金，另一種是要求對(duì)方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金和直接經(jīng)濟(jì)損失只能主張一項(xiàng)，不能同時(shí)要求雙份賠償。那么對(duì)于違約金來(lái)說(shuō)，
2022-04-18 15,340
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違約金沒(méi)約定可以主張嗎違約金，顧名思義是在合同履行過(guò)程中，一方違反合同約定的義務(wù)，需要向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。違約金是合同法定違約責(zé)任的一種，主要是為了懲戒違約方而存在。但是，根據(jù)我國(guó)合同法以及民法典的相關(guān)規(guī)定，雙方如果事先沒(méi)有約定違約金的，出現(xiàn)違約行為之后，守約
1,651 2022.04.17 -
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違約金和利息能否同時(shí)主張首先，違約金和利息在借貸合同中發(fā)揮的作用是不同的，二者的性質(zhì)也是不同的。違約金主要針對(duì)這些合同當(dāng)事人出現(xiàn)了違約行為，同時(shí)合同約定違約方需要支付一定違約金的情形。利息就是指，由于借貸關(guān)系，借款人需要向出借人支付的一定金額，也就是使用本金產(chǎn)生的
3,053 2022.04.17 -
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買(mǎi)房房主違約怎么辦買(mǎi)房房主違約的，買(mǎi)方可以追究其違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有多種，具體選擇哪種方式要看購(gòu)房合同中有無(wú)約定，有約定的按照約定處理。沒(méi)有約定的，買(mǎi)方可以向法院提交證明自己損失的證據(jù)，訴請(qǐng)房主賠償自己的實(shí)際損失。即使購(gòu)房合同中約定了違約金的具體數(shù)
1,156 2022.04.17
