根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押： 1、存在權(quán)屬爭(zhēng)議的; 2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的; 3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等; 4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物; 5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn); 6、以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限; 7、違章建筑物或臨時(shí)建筑物; 8、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

1、登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。 2、受理申請(qǐng)：登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人所提出的申請(qǐng)進(jìn)行審核，凡是權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7天內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)會(huì)設(shè)定一個(gè)申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)應(yīng)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。 3、審核：登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)中查清楚申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況，駁回那些不符合規(guī)定的抵押登記申請(qǐng)。查清楚申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，還要對(duì)相關(guān)文件進(jìn)行審查，看一下這些文件是否真實(shí)、齊全和有效。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以登記，并通知抵押當(dāng)事人。 4、登記：對(duì)已經(jīng)核準(zhǔn)的抵押登記，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上做抵押記錄。抵押記錄應(yīng)該包括抵押人、抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值，抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。另外，預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。 5、收費(fèi)發(fā)證： (1)將已經(jīng)加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回給抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明以及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。 (2)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家或是地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 6、立卷歸檔：按照規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。