房屋拆遷安置房買賣流程是什么呢？
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安置房安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。還建房我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
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拆遷安置房買賣需要的手續(xù)是：買賣雙方商議房價簽好合同，帶著身份證明、房權證、戶口本、賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到房管部門測繪公司出具新的測繪圖，對所委托評估房屋出具評估報告，到稅務部門申請繳納契稅，到房管部門申請辦理，房管部門審批核準繳費后取證。
拆遷安置房屋買賣的風險有：家庭成員內(nèi)部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權益人；無產(chǎn)權的拆遷安置房導致無法辦理產(chǎn)權證；交易時間漫長，房價變動可能性大，存在一房多買的可能；在等待過戶的時間內(nèi)因出售方自身債務糾紛，導致拆遷安置房被債權人申請法院查封。
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拆遷安置房屋買賣有什么風險拆遷安置房買賣存在較大風險。隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應對象為集體土地的被拆遷居民
2021.04.04 280 -
拆遷安置房屋買賣的風險有什么拆遷安置房屋買賣有的風險是： 1、產(chǎn)權不清晰，導致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛； 2、交易時間長； 3、稅費風險，因為買賣期限較長導致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費。
2020.01.22 203 -
拆遷安置房可買賣么拆遷安置房可以買賣。購買拆遷安置房應在原戶主房產(chǎn)證下來后再辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證；購買時應注意買方不要一次性付全款，簽訂合同時一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間并要求賣方的配偶簽名，并且嚴防“一房多賣”的發(fā)生
2021.04.21 158
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拆遷安置房買賣流程
一、個人拆遷安置房轉移過戶程序 先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下： 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心
2022-01-19 15,340 -
成都市拆遷安置房屋買賣流程
1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們
2022-08-08 15,340 -
拆遷安置房屋買賣
關于拆遷安置房屋買賣的問題，現(xiàn)在有很朋友存在困惑，下面我針對該問題解答如下，希望對朋友們有所幫助。拆遷安置房屋屬于國家政策性房屋，應當屬于福利房。享受該待遇的應當為拆遷安置戶，對其以外人員與拆遷安置戶
2022-02-06 15,340 -
拆遷安置房屋買賣的風險是什么呢
拆遷安置房屋買賣有以下風險：家庭成員內(nèi)部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權益人;無產(chǎn)權的拆遷安置房導致無法辦理產(chǎn)權證;交易時間漫長，房價變動可能性大，存在一房多買的可能;在等待過戶的時間內(nèi)因出售
2022-11-24 15,340
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拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權，除此之外，還要看當?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,402 2022.04.17 -
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買賣房屋的流程是什么買賣房屋流程如下買房咨詢、登記查詢、預約看房、簽訂合同、手續(xù)辦理、物業(yè)交驗。買方與賣方簽訂合同前，應該提前準備好自已的身份證明和總房款的百分之三十的買房定金。還需要注意房屋產(chǎn)權是否明晰、雙方交易稅費如何負擔等問題。出賣人通過認購、訂購、預訂
3,428 2022.04.15 -
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拆遷前的安置房買賣合同有效嗎拆遷前的安置房買賣合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買賣合同，如果當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現(xiàn)實生活中，被拆遷人選擇產(chǎn)權轉移補償方式的，可以獲得拆遷安置房補
978 2023.01.04
