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買賣家有哪些注意事項(xiàng)?

2022-10-23 18:24

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2022-10-23回復(fù)

買賣出粗屋注意的問(wèn)題 要明確的約定交房的時(shí)間和延期交房的違約責(zé)任 不要只在房屋買賣合同中作簡(jiǎn)單的約定,租賃合同終止后,賣方交付房屋。還要約定賣方交付房屋的具體時(shí)間,以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)樽赓U合同到期后,承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍,所以這一點(diǎn)我們要注意。 要明確約定租賃合同到期以后,如果承租人未騰退房屋,賣方負(fù)有請(qǐng)求承租人騰退房屋的義務(wù) 因?yàn)榫妥赓U合同而言,賣方是租賃合同的出租方,是租賃合同的相對(duì)人;就房屋買賣合同而言,賣方有按期交付房屋的義務(wù)。 要明確約定買方保留一部分購(gòu)房款,待房屋交接后再支付 因?yàn)橘u方辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后,可能人都很難以找到,但是對(duì)于正在出租的房屋,賣方的多項(xiàng)義務(wù)尚未履行。 未來(lái)購(gòu)買出租中的房屋要分清房屋出賣行使的是所有權(quán),房屋出租行使的是使用權(quán),這兩者并不沖突。另外,一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關(guān)系,以及買賣不破租賃,承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等規(guī)則。

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商標(biāo)買賣注意事項(xiàng)有:簽署商標(biāo)買賣合同或者商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的主體應(yīng)當(dāng)是合法存續(xù)的企業(yè)或者具有有效個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照的自然人,商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)就是商標(biāo)的注冊(cè)人。在簽署商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同前,應(yīng)確定目標(biāo)商標(biāo)的核定使用的商品是否在需要的范圍內(nèi)。在相同或類似商品上的相同或近似商標(biāo)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。

豐培銘律師

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注意事項(xiàng)如下: 1、確定賣方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵。 買賣合同標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵,是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利,買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為買方能夠取得不受爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn),買方必須要求賣方在訂立合同時(shí)提前說(shuō)明,該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn),如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方,則買方有權(quán)請(qǐng)求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。 2、確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷。 賣方出賣的標(biāo)的物必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約定,如果標(biāo)的物有表面缺陷,買方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時(shí)提出果標(biāo)的物有隱蔽缺陷,買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標(biāo)的物有缺陷,買方有權(quán)拒收。買方已接受的,賣方應(yīng)根據(jù)情況承擔(dān)降價(jià)、修理、更換、退貨、賠償損失等責(zé)任。但是,如果賣方在訂立買賣合同時(shí)已對(duì)標(biāo)的物的缺陷作了聲明,或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購(gòu)買,則賣方對(duì)標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。 3、督促賣方按約定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式,完整地交付標(biāo)的物和辦理有關(guān)手續(xù)。例如對(duì)于房產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車輛、船舶應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。

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    買賣合同注意事項(xiàng)有: 1、確定賣方提供的標(biāo)的物是否有權(quán)利缺陷。買賣合同標(biāo)的物的權(quán)利缺陷是指第三人對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利,買受人不能取得所有權(quán)或者完全所有權(quán)。 2、確定標(biāo)的物是否有質(zhì)量缺陷。標(biāo)的物有表面缺陷的,買方應(yīng)當(dāng)在接受標(biāo)的物時(shí)提出;標(biāo)的物有隱

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    買賣合同注意事項(xiàng): 1、在簽訂買賣合同時(shí),要檢查買賣雙方的名稱、地址、身份信息等資料是否真實(shí),雙方是否有權(quán)簽訂合同; 2、買賣合同中的標(biāo)的物必須明確,買賣合同中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類型在合同中具體化; 3、合同的關(guān)鍵在于質(zhì)量要合格明確標(biāo)的物的質(zhì)量

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    買賣合同注意事項(xiàng): 1、在簽訂買賣合同中,應(yīng)先審查買賣雙方的名稱、地址、身份信息等資料是否真實(shí),合同雙方是否具有簽約的權(quán)限。 2、買賣合同中的標(biāo)的物須明確,買賣合同中應(yīng)視標(biāo)的物的類型,在合同中將其特定化。

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