買賣家有哪些注意事項(xiàng)?
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買賣出粗屋注意的問(wèn)題 要明確的約定交房的時(shí)間和延期交房的違約責(zé)任 不要只在房屋買賣合同中作簡(jiǎn)單的約定,租賃合同終止后,賣方交付房屋。還要約定賣方交付房屋的具體時(shí)間,以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)樽赓U合同到期后,承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍,所以這一點(diǎn)我們要注意。 要明確約定租賃合同到期以后,如果承租人未騰退房屋,賣方負(fù)有請(qǐng)求承租人騰退房屋的義務(wù) 因?yàn)榫妥赓U合同而言,賣方是租賃合同的出租方,是租賃合同的相對(duì)人;就房屋買賣合同而言,賣方有按期交付房屋的義務(wù)。 要明確約定買方保留一部分購(gòu)房款,待房屋交接后再支付 因?yàn)橘u方辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后,可能人都很難以找到,但是對(duì)于正在出租的房屋,賣方的多項(xiàng)義務(wù)尚未履行。 未來(lái)購(gòu)買出租中的房屋要分清房屋出賣行使的是所有權(quán),房屋出租行使的是使用權(quán),這兩者并不沖突。另外,一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關(guān)系,以及買賣不破租賃,承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等規(guī)則。
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商標(biāo)買賣注意事項(xiàng)有:簽署商標(biāo)買賣合同或者商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的主體應(yīng)當(dāng)是合法存續(xù)的企業(yè)或者具有有效個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照的自然人,商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)就是商標(biāo)的注冊(cè)人。在簽署商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同前,應(yīng)確定目標(biāo)商標(biāo)的核定使用的商品是否在需要的范圍內(nèi)。在相同或類似商品上的相同或近似商標(biāo)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。
注意事項(xiàng)如下: 1、確定賣方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵。 買賣合同標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵,是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利,買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為買方能夠取得不受爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn),買方必須要求賣方在訂立合同時(shí)提前說(shuō)明,該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn),如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方,則買方有權(quán)請(qǐng)求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。 2、確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷。 賣方出賣的標(biāo)的物必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約定,如果標(biāo)的物有表面缺陷,買方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時(shí)提出果標(biāo)的物有隱蔽缺陷,買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標(biāo)的物有缺陷,買方有權(quán)拒收。買方已接受的,賣方應(yīng)根據(jù)情況承擔(dān)降價(jià)、修理、更換、退貨、賠償損失等責(zé)任。但是,如果賣方在訂立買賣合同時(shí)已對(duì)標(biāo)的物的缺陷作了聲明,或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購(gòu)買,則賣方對(duì)標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。 3、督促賣方按約定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式,完整地交付標(biāo)的物和辦理有關(guān)手續(xù)。例如對(duì)于房產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車輛、船舶應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。
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買賣合同注意事項(xiàng)有哪些?
買賣合同注意事項(xiàng)有: 1、確定賣方提供的標(biāo)的物是否有權(quán)利缺陷。買賣合同標(biāo)的物的權(quán)利缺陷是指第三人對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利,買受人不能取得所有權(quán)或者完全所有權(quán)。 2、確定標(biāo)的物是否有質(zhì)量缺陷。標(biāo)的物有表面缺陷的,買方應(yīng)當(dāng)在接受標(biāo)的物時(shí)提出;標(biāo)的物有隱
2022.04.14 171 -
買賣合同注意事項(xiàng)有哪些
買賣合同注意事項(xiàng): 1、在簽訂買賣合同時(shí),要檢查買賣雙方的名稱、地址、身份信息等資料是否真實(shí),雙方是否有權(quán)簽訂合同; 2、買賣合同中的標(biāo)的物必須明確,買賣合同中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類型在合同中具體化; 3、合同的關(guān)鍵在于質(zhì)量要合格明確標(biāo)的物的質(zhì)量
2022.04.14 498 -
買賣合同注意事項(xiàng)有哪些?
買賣合同注意事項(xiàng): 1、在簽訂買賣合同中,應(yīng)先審查買賣雙方的名稱、地址、身份信息等資料是否真實(shí),合同雙方是否具有簽約的權(quán)限。 2、買賣合同中的標(biāo)的物須明確,買賣合同中應(yīng)視標(biāo)的物的類型,在合同中將其特定化。
2021.02.13 204
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二手房買賣賣家注意事項(xiàng)有哪些?
在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了
2022-09-08 15,340 -
買賣注意事項(xiàng)有哪些
第一,要查看安置房的房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),如果是多人的話,需要多人一致同意賣房。第二,如果沒(méi)有房產(chǎn)證,一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù),并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證,否則承擔(dān)違約責(zé)任。第三,簽訂買賣合同的時(shí)
2022-10-05 15,340 -
買家電有哪些注意事項(xiàng)
1,需要注意的就是家電購(gòu)買的真?zhèn)涡?,?duì)于電器的購(gòu)買;至于買不買品牌的看自己,但是我們有權(quán)利買正規(guī)的,也就是經(jīng)過(guò)國(guó)家檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品;2,對(duì)于家電的表面顏色的選擇需要自己進(jìn)行把關(guān),當(dāng)然可能電器的顏色不是很
2022-02-10 15,340 -
房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些,買房注意事項(xiàng)
房屋買賣合同注意事項(xiàng)如下: 1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。 2、一定要采用房地產(chǎn)管理
2022-04-27 15,340
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二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下: 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致; 2、注意檢查二手房的質(zhì)量;如檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜、有無(wú)滲漏,檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢等; 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符; 4、驗(yàn)
745 2022.10.08 -
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房屋買賣合同注意事項(xiàng)都有哪些房屋買賣合同的注意事項(xiàng): 1、簽訂合同時(shí),要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明,確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤; 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù),包括:立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明
86 2022.11.21 -
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簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份,確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒(méi)有第三方作為擔(dān)保的情況下,要注意該項(xiàng)問(wèn)題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高,有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,861 2022.04.17