房屋租賃合同如何計算違約金
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房屋租賃合同違約金怎么算 （一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償； （二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。 （三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。 （四）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
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房屋租賃合同違約金計算方法如下：由當事人協(xié)商確定，但不得超過實際損失的30％；過高或過低的，當事人可以要求法院或仲裁機構(gòu)適當減少或增加；當事人協(xié)商不成的，由法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)實際損失確定。
1、協(xié)議優(yōu)先：如果租賃合同中有約定違約金的條款，則按雙方約定的違約金比例支付。如果約定的違約金過高或過低的，當事人可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。2、依照實際損失計算：房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按租客違約對房東造成的實際損失來計算違約金。
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