抵押貸款購房期間可以要求開發(fā)商返還全款嗎
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1、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。 2、如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔侵權(quán)責任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失。
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全款買的期房能抵押貸款，具體情況包括： 1、一般期房抵押是買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，抵押人將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保； 2、如果以在建工程進行抵押的，抵押人必須依法取得權(quán)證，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。
1、集體與開發(fā)商協(xié)商。 2、向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。 3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。 退房會退銀行利息。
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開發(fā)商還在按揭款期內(nèi)購房者可以全款退房嗎按揭買房開發(fā)商逾期交房，且逾期的原因?qū)儆陂_發(fā)商自身原因，在催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房，購房者可以退房。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付
2021.01.02 124 -
全款購房合同能貸款抵押貸款嗎提供房產(chǎn)證紅本可以向銀行申請抵押貸款。全額購房合同在手，意味的購買房屋的所有權(quán)都屬于借款人本人，購買房屋的紅本房產(chǎn)證在借款人手中的話，可以通過房產(chǎn)證在銀行申請抵押貸款。
2020.07.22 228 -
非全款購房，二次抵押貸款是否可以貸款房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。但是，也不全是沒有辦法，首先需要明確的一點就是，未還清貸款的
2021.02.22 487
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開發(fā)商不解押可以要求雙倍返還購房款嗎
雙倍返還購房款是最高人民法院針對商品房買賣合同中開發(fā)商的不誠信或者是欺詐行為所作出的一種懲罰性規(guī)定。這種規(guī)定的適用具有嚴格的條件限制?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
2022-10-17 15,340 -
開發(fā)商賣抵押房未告知購房者，可以要求他們退款嗎？
建議協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法律途徑訴訟解決。
2022-10-29 15,340 -
開發(fā)商可以用我的購房合同做抵押貸款嗎
不能。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付
2022-10-07 15,340 -
全款購房合同可以貸款抵押嗎
全款購房合同不是貸款機構(gòu)認可的抵押物，無法申請抵押貸款。貸款機構(gòu)認可的抵押物一般為房產(chǎn)、車輛、機器設(shè)備、原材料、產(chǎn)品等，而用戶申請信用貸款，將購房合同作為申請材料提交給貸款機構(gòu)審核，這倒是可以提高貸款
2022-06-10 15,340
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01:26
房貸沒還清可以抵押貸款嗎房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦
22,448 2022.04.15 -
01:07
認購定金可以抵房款嗎關(guān)于認購定金可不可以抵掉房款這一問題，則要按照我國當前的法律規(guī)定來決定，雙方當事人可以依照法律規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ亩ń?，來作為債?quán)的擔保。在債務(wù)人履行了債務(wù)之后，定金就要抵作價款或者是收回。 所以，通常情況下，認購定金是能夠抵做購
1,868 2022.04.15 -
01:10
房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件： 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn)，并且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在任何的爭議。 1、如果是申請一手房抵押貸款的，通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過20年，房齡加上貸款的年限不可超過40年，最高貸款年限一般可分為三種類型
2,219 2021.04.25
