房產(chǎn)贈與合同無法履行是哪些法律風(fēng)險
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我們國家對于不動產(chǎn)的占有是以登記為合法占有的形式，房屋過戶必須要辦理過戶登記手續(xù)，這樣你對房屋的所有權(quán)才收法律的保護(hù)。將來你在轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，如果房產(chǎn)證不是你的名字，你是不可能轉(zhuǎn)讓的，拆遷補(bǔ)償也是按房產(chǎn)證的登記人賠償，你是沒有的。 所以必須要辦理過戶手續(xù)，如果對方不辦理手續(xù)，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強(qiáng)制履行合同義務(wù)。 這份協(xié)議只能證明你們之間存在房屋的買賣協(xié)議，但是沒有辦理過戶登記手續(xù)，就是說明協(xié)議還沒有旅行終了，沒有發(fā)生效力，而且不辦理過戶手續(xù)，將來還會有很多的事情出現(xiàn)，比如房屋產(chǎn)權(quán)登記人用該房屋用作抵押等等，由于他有合法的證件，到時候房子被抵押償還債務(wù)的話，你一點(diǎn)辦法都沒有，只有向他追償。
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由于合同所解決的，都是尚未發(fā)生的交易事務(wù)問題，大多數(shù)的條款都是針對未來情況的一種假定。在實(shí)際履行合同過程中，可能會有國家政策變化、市場行情變化、一方經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化等情況出現(xiàn)，都會對交易產(chǎn)生風(fēng)險。最常見的風(fēng)險有以下幾種： 1、刑事詐騙風(fēng)險。犯罪分子假借簽訂合同之名，收取保證金、貨款等，但實(shí)際上并沒有履行合同的意愿；最終的結(jié)局必然是導(dǎo)致一方財(cái)產(chǎn)受到損失。 2、對方交付的標(biāo)的物不符合約定的風(fēng)險。 3、在交易過程中標(biāo)的物因火災(zāi)、車禍等原因滅失的風(fēng)險。 4、由于對方的經(jīng)營狀況惡化，導(dǎo)致對方喪失履行合同能力的風(fēng)險。 對于以上風(fēng)險，律師建議，在簽訂合同前，一定要注意考察對方的履約能力，盡量選擇具有實(shí)力背景的單位進(jìn)行簽約；在簽訂合同時，一定要明確合同義務(wù)的履行順序、時間、費(fèi)用以及方式；貴重物品，應(yīng)當(dāng)考慮購買保險，以降低貨物滅失的風(fēng)險；在履行合同過程中應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行，并注意關(guān)注對方的經(jīng)營狀況變化，以盡量降低自身經(jīng)營風(fēng)險。
根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同必須履行。
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購買無產(chǎn)權(quán)房有哪些法律風(fēng)險購買無產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險有： (一)無產(chǎn)權(quán)證房屋不太容易辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險。無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租、入股等權(quán)利，難以物盡其用，導(dǎo)致買受人的合法權(quán)利不一定能夠得到有效的保障。 (二)房屋拆遷時，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)
2021.04.15 135 -
合同法律風(fēng)險有哪些1、合同當(dāng)事人雙方是否具有主體資格； 2、合同當(dāng)事人受委托簽訂合同的，代理人是否超過代理權(quán)； 3、審查合同當(dāng)事人是否有履約能力； 4、合同形式、內(nèi)容是否合法； 5、注意合同條款的審查。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表
2021.03.02 493 -
買賣合同法律風(fēng)險是哪些?買賣合同法律風(fēng)險： 1、主體沒有訂立合同的資格，沒有實(shí)際履行能力。 2、沒有代理權(quán)或代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂買賣合同。 3、買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)。 4、在買賣合同中的惡意履行。
2021.03.15 157
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股權(quán)贈與的法律風(fēng)險是哪些
這種風(fēng)險應(yīng)具體討論： (一)對于受贈人而言，因股權(quán)的轉(zhuǎn)移必須要辦理相關(guān)的商事變更登記手續(xù)方能實(shí)現(xiàn)。 (二)對于公司而言，在股東對內(nèi)的股權(quán)贈與的情況下，根據(jù)上述股東內(nèi)部股權(quán)贈與與股權(quán)買賣形式的內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)
2022-11-13 15,340 -
股權(quán)贈與的法律風(fēng)險有哪些？
這種風(fēng)險應(yīng)具體討論： (一)對于受贈人而言，因股權(quán)的轉(zhuǎn)移必須要辦理相關(guān)的商事變更登記手續(xù)方能實(shí)現(xiàn)。 (二)對于公司而言，在股東對內(nèi)的股權(quán)贈與的情況下，根據(jù)上述股東內(nèi)部股權(quán)贈與與股權(quán)買賣形式的內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)
2022-10-14 15,340 -
旅游服務(wù)合同無法正常履行有哪些風(fēng)險
因突發(fā)疫情導(dǎo)致旅游服務(wù)合同不能繼續(xù)履行的，建議雙方先行協(xié)商。協(xié)商不成的，旅游者和旅游經(jīng)營者均可以請求。
2022-09-01 15,340 -
民法典哪些贈與合同必須履行
根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同必須履行。 《中華人民共和國民法典》第六百六十條：經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具
2022-10-13 15,340
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01:14
合同無法履行有哪些情形根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，合同條款無法履行的情形有以下幾方面： 1、合同標(biāo)的物已滅失； 2、已被第三人善意取得； 3、已被政府征收或已被法院執(zhí)行； 4、合同無效等情形。 以上情形都可能導(dǎo)致合同條款無法履行，即合同失去意義，必須消失，即使作出繼續(xù)
1,965 2022.04.17 -
01:22
合同無法履行怎么辦根據(jù)我國合同法的相規(guī)定，合同無法履行，可以通過以下辦法： 1、簽訂合同的雙方當(dāng)事人通過協(xié)商的方式，達(dá)成一致變更合同；也可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，作出解除合同的決定。 2、合同條款無法履行的情形有以下幾方面：合同標(biāo)的物已滅失；已被第三人善意取
2,052 2022.04.17 -
01:23
合同無法履行如何解除合同解除有約定解除和法定解除兩種方式。合同約定解除即當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同，根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合
1,215 2022.05.11
