無房產(chǎn)證的房子買賣合同有什么風險嗎
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(1)購房者對房屋的所有權在法律上存在瑕疵。我國的物權制度是公示主義,沒有登記的后果是產(chǎn)生物權糾紛后,不受到法律保護。也就是說,沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是,開發(fā)商一房兩賣,與另一消費者簽訂了購房合同,并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證,結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款,至于能否要回房款,血的教訓是,大多購房者是房錢兩空! (2)不利于房屋的變動。 不利于不動產(chǎn)的繼承、贈與。房屋的變動,在法律上是嚴格的登記公示主義,沒有房產(chǎn)證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。 不利于夫妻共同財產(chǎn)的分割。夫妻在離婚時,涉及到夫妻財產(chǎn)的分割,而對房屋的分割尤其重要,沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。 不利于房屋轉(zhuǎn)讓。購房者購房往往有保值增值的目的,在市場價格發(fā)生變動的時候,購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中,是不受法律保護的。 不辦理房產(chǎn)證就無法證明自己對房產(chǎn)的權利，所以在購買房屋并且入住以后要及時的辦理房產(chǎn)證。只有具有房產(chǎn)證才能進行買賣或者是過戶。
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無產(chǎn)權房的買賣風險： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護； 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償； 3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任； 4、如過所交易房屋為非法開發(fā)、無房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。 5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行； 6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效。沒有房產(chǎn)證可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚相關情況。但是只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，那么房屋買賣合同就是合法有效的?？梢酝ㄟ^押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。
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無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎?無房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議依然有效，但對房屋僅享有債權，不發(fā)生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房屋沒有房產(chǎn)證屬于物權變動問題，不影響房屋協(xié)議的效力。
2021.02.09 119 -
無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎無房產(chǎn)證的房子買賣合同，如果是依法成立的，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，合同是有效的。如果賣方不能獲得房產(chǎn)證，按時轉(zhuǎn)移給買方的，買方可要求其承擔違約責任。
2021.03.21 117 -
無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎？合同有效。家屬代簽合同，滿足一定條件有效： 1、代替別人簽署合同，應當有授權委托書； 2、合同當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力； 3、合同當事人意思表示真實； 4、合同不違反法律或者社會公共利益； 5、合同內(nèi)容必須是確定的。
2021.03.08 124
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無房產(chǎn)證的房子買賣合同有什么風險
(1)購房者對房屋的所有權在法律上存在瑕疵。我國的物權制度是公示主義,沒有登記的后果是產(chǎn)生物權糾紛后,不受到法律保護。也就是說,沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購房者
2022-04-15 15,340 -
無房產(chǎn)證的房子買賣合同有什么風險？
(1)購房者對房屋的所有權在法律上存在瑕疵。我國的物權制度是公示主義,沒有登記的后果是產(chǎn)生物權糾紛后,不受到法律保護。也就是說,沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購房者
2022-04-17 15,340 -
無房產(chǎn)證的房子買賣有何風險
無房產(chǎn)證的房子買賣有何風險；肯定有一定的有風險的：：因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護的。如果遇上自然災害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是
2022-10-08 15,340 -
無產(chǎn)權證房屋買賣有沒有風險有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎
無效的 如果購房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權證，那么也就是說其所購的房屋的產(chǎn)權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能獲得以下權利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關合同也均為無效合
2022-07-03 15,340
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01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應的合同之外，最重要的就是房子的相關證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當事人雙方的意思
2,071 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
845 2022.04.17
