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賣方不付錢給買家房產(chǎn)過戶怎么辦?

2023-07-08 08:04

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湖北在線咨詢顧問團(tuán)

2023-07-08回復(fù)

房子是不動產(chǎn),所以賣房子從法律上是二個主要程序:1、簽訂買賣合同;2、辦好房屋過戶, 你是賣方,得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán),所以得有兩證(商品房必需的),如果是夫妻共有財產(chǎn),處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字,否則有可能構(gòu)成法律上的無權(quán)處分; 簽合同時,可以收取一定的定金,定金一般不超過總價的百分之二十;作為賣方,為維護(hù)自己的利益,可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。 一般來講,賣方不付錢買方不會給過戶的;而買方付錢后也擔(dān)心賣方不過戶,所以一般這在合同中約定清楚,什么條件下過戶,首付多少,尾款多少如何支付。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

可以把房款給對方,然后和對方去房管,辦理對方項權(quán)證,注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了本人,到兩年后,再辦理過戶、沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管,在過戶前就直接將房款支付給賣家,一旦過戶存在問題,能否追回放款就成為了未知數(shù)。所以購房記得做資金監(jiān)管,規(guī)避購房風(fēng)險,全面保護(hù)房款安全。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

正式的買賣合同上都會寫明過戶具體時間的,超過了會有時間違約金的,如果時間較長,可以單方面要求解除合同,追究買房人的違約責(zé)任。

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