高層住宅物業(yè)負責(zé)二次供水，幾年來經(jīng)常出現(xiàn)停水、多次投訴民心網(wǎng)都不能徹底解決，可以以此拒交物業(yè)費嗎？
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 至于物業(yè)有沒有義務(wù)對此進行修復(fù)處理等，應(yīng)當(dāng)依照業(yè)主委員會和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中確定的物業(yè)公司的職能來確定。
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物業(yè)收取二次供水費是否合理，需要分情況而定： 1、如果物業(yè)屬于包干式收費，再次收取二次供水費是不合理的； 2、如果屬于按項收費，則屬于合理的行為。 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
不交物業(yè)費，物業(yè)沒有權(quán)停水停電。 對于業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 因此，物業(yè)只能采取向法院起訴等方式催收物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
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物業(yè)收取二次供水費合理嗎物業(yè)收取二次供水費是否合理，需要分情況而定： 1、如果物業(yè)屬于包干式收費，再次收取二次供水費是不合理的； 2、如果屬于按項收費，則屬于合理的行為。 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理
2021.12.11 4,753 -
不交物業(yè)費可以停水停電嗎民法典中業(yè)主不交物業(yè)費的，物業(yè)沒有權(quán)利停水停電。 根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。 業(yè)主違反約定逾期不支
2021.04.15 180
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拒交物業(yè)費，可以停水停電嗎？
停水、停電與業(yè)主不交納物業(yè)費是分屬于兩個不同的法律關(guān)系,物業(yè)服務(wù)費的交納與否和水、電的供應(yīng)并不相干,不能混為一談。因此,當(dāng)業(yè)主在不交納物業(yè)服務(wù)費時,物業(yè)管理公司采取停水、停電的措施來迫使業(yè)主交納物業(yè)服
2021-03-16 15,340 -
物業(yè)不交物業(yè)費物業(yè)可以停水停電嗎
業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同履行義務(wù)何一方違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔(dān)一定的違約金。但物業(yè)公司無權(quán)
2021-12-01 15,340 -
交了水費物業(yè)就可以停水嗎
是不行的。如果繳納了水費，是不能停水的，物業(yè)停水的原因是什么？ 現(xiàn)在你那邊到底是什么一個情況我還不是很了解，所以不能說立馬就能給你一個完整準確的意見，因為這一切的建議都要綜合考慮之后決定。你看這樣行不
2022-01-20 15,340 -
業(yè)主不交物業(yè)費，可以停水停電嗎
業(yè)主不交物業(yè)費也不可以停水停電。《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。享有停水停電權(quán)利的權(quán)利人是供水公司和電力供應(yīng)公司而非物
2021-06-15 15,340
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不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因為業(yè)主是與供
8,321 2022.04.17 -
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窗臺漏水物業(yè)應(yīng)該負責(zé)嗎窗臺漏水物業(yè)是否應(yīng)該負責(zé)，需要根據(jù)實際情況來定。窗臺漏水，業(yè)主可以找物業(yè)幫忙處理。物業(yè)有責(zé)任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設(shè)計存在漏洞，應(yīng)該找開發(fā)商解決。如果是房屋質(zhì)量問題，那么可以施工單位解決。如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且在已經(jīng)向物業(yè)
5,412 2022.05.11 -
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物業(yè)費不交幾年會起訴自業(yè)主拖欠物業(yè)費開始，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在三年內(nèi)起訴業(yè)主，具體起訴時間由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行決定。一般情況下發(fā)現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)會向業(yè)主發(fā)出催繳物業(yè)費的書面通知，在通知的催告期限內(nèi)如業(yè)主仍不繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將會起訴業(yè)主。自業(yè)主
5,138 2022.04.15
