國企改革劃撥土地使用權(quán)出讓或租賃處置方式
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目前，國家對國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)以出讓方式處置的規(guī)定，主要分為兩種情況：一是規(guī)定必須以出讓方式予以處置，二是規(guī)定可以在出讓方式和租賃方式之間有選擇的對土地使用權(quán)進行處置。這主要考慮到，一方面如果讓企業(yè)一律以出讓方式處置土地使用權(quán)，企業(yè)改革可能要付出較大經(jīng)濟代價，企業(yè)的承受能力有限;另一方面又要提倡企業(yè)在盡可能的情況下以出讓等有償方式處置土地使用權(quán)，在推動國有企業(yè)改革的進程中促進土地使用制度改革。首先，國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以出讓方式處置。破產(chǎn)企業(yè)屬國務(wù)院確定的企業(yè)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)試點城市范圍內(nèi)的國有工業(yè)企業(yè)，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)首先安置破產(chǎn)企業(yè)職工，破產(chǎn)企業(yè)將土地使用權(quán)進行抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地使用權(quán)折價或者拍賣、變賣后所得也應(yīng)首先用于安置破產(chǎn)企業(yè)職工。其次，國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建為企業(yè)集團的;國有企業(yè)改組為股份合作制的;國有企業(yè)租賃經(jīng)營的;非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的，按規(guī)定既可以采取出讓方式，也可以采取租賃方式處置土地使用權(quán)。這里包含兩層含義：一是上述企業(yè)進行改革，企業(yè)可以采取出讓或租賃方式處置土地使用權(quán)，二是上述企業(yè)除這兩種方式外，不能采取其他方式處置土地使用權(quán)。
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業(yè)改制后，土地不應(yīng)繼續(xù)劃撥使用。但國有資產(chǎn)管理部門在企業(yè)改制進行資產(chǎn)處置時，要將土地資產(chǎn)扣除，只處置其它資產(chǎn)。
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劃撥土地使用權(quán)可否用于出讓土地使用權(quán)類型是劃撥一般是不可以出讓的，依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進行轉(zhuǎn)讓。
2020.12.28 198 -
劃撥國有土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎劃撥國有土地使用權(quán)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓。采用劃撥方式取得的土地使用權(quán)在進行轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)取得具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文，同時應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金。
2020.09.21 366 -
國有劃撥土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎可以轉(zhuǎn)讓,但是依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán),一般不得進行轉(zhuǎn)讓,經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn),并符合下列條件者,可進行轉(zhuǎn)讓： （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人； （二）領(lǐng)有國有土地使用證； （三）具有地上建筑物、其他
2020.07.20 225
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存量劃撥建設(shè)用地使用權(quán)實行出讓或租賃方式實行有償使用方式的有哪
存量劃撥建設(shè)用地采取出讓或租賃方式實行有償使用。 1．金融、娛樂、旅游、商業(yè)等經(jīng)營性用地原則上要一步到位，實行出讓方式有償使用；對于小面積經(jīng)營性用地（主要指一幢大樓中占用部分土地使用權(quán)的辦公用房、營業(yè)
2022-03-05 15,340 -
土地使用權(quán)可以以劃撥出讓方式轉(zhuǎn)讓嗎
可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的條件。對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)審查，除不
2021-11-11 15,340 -
劃撥土地是以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)嗎
1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地
2021-06-15 15,340 -
行政劃撥土地使用權(quán)可以申請出讓或出租嗎？
行政劃撥的土地使用權(quán)一般是不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，但符合法定設(shè)置的前置條件的可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。即經(jīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，且符合以下條件的，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，
2021-04-08 15,340
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什么是土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)劃撥，主要指的是縣級以上的人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用人繳納補償金或者安置費等之后，將該土地交給其使用，或?qū)械耐恋厥褂脵?quán)無償交給土地使用人使用的一種行為。通過劃撥的形式，所得的土地使用權(quán)，除了行政法規(guī)或者法律另有規(guī)定以外，一般
3,367 2022.04.17 -
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劃撥和出讓土地的區(qū)別劃撥和出讓土地的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同； 2、取得方式不同； 3、權(quán)利義務(wù)不同； 4、期限不同； 5、房屋類型不同。 依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、5
8,058 2022.05.11 -
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國企改革人員安置辦法國企改制人員安置方案：各級政府對國企改制最根本的要求只有兩個， 一、是保證在改制過程中國有資產(chǎn)不流失； 二、是保證改制后職工隊伍的穩(wěn)定。 人員安置是國企改制過程中最重要也是最復(fù)雜的問題。對于國有企業(yè)改制，國家提出大的原則是要保障國家、集體和
2,750 2022.04.17
