船舶買賣中,買方應(yīng)注意的事項(xiàng)具體都有什么?
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第一,買方應(yīng)在進(jìn)行市場調(diào)查的基礎(chǔ)上,作出可行性經(jīng)濟(jì)分析,通過分析作出決策,擬定購買二手船的基本要求。 第二,買方應(yīng)通過船舶經(jīng)紀(jì)人或者一些船舶中介公司索取船舶資料,對于選擇的船舶進(jìn)行篩選。 第三,買方通過篩選確定好船舶目標(biāo)后,應(yīng)當(dāng)聘請經(jīng)驗(yàn)豐富和可靠的驗(yàn)船師進(jìn)行船舶檢驗(yàn),并要求驗(yàn)船機(jī)構(gòu)出具蓋章的驗(yàn)船報(bào)告,這樣出現(xiàn)驗(yàn)船不實(shí)損害買方利益的情況,買方還有機(jī)會追究驗(yàn)船機(jī)構(gòu)的責(zé)任。 第四,買方確定好船舶后,調(diào)查交易對手。如果是從大公司手里買船,風(fēng)險(xiǎn)會小一些,但仍然應(yīng)當(dāng)采取調(diào)查交易對手基本資信情況的措施。最穩(wěn)妥的辦法還是買大公司的新船,因?yàn)榇蠊静粫笃ぐ疽粯与S時(shí)跑掉,而且新船上通常也不會有大的債務(wù)。 第五,為了確保購買的船舶清潔、沒有任何擔(dān)保、債務(wù)和糾紛,買方應(yīng)當(dāng)在簽署買賣合同前要求賣方提供并審查文件。 第六,交接船工作的準(zhǔn)備: 1、應(yīng)選派1~2名高級船員隨船,隨船舶員的任務(wù)是了解和熟悉船舶的技術(shù)情況,以利接船后操控;進(jìn)行監(jiān)督,避免和防止在簽約后交船前這一段時(shí)間內(nèi),賣方或其船員將應(yīng)屬于買主的設(shè)備、備件、物品等進(jìn)行轉(zhuǎn)移或變賣;通過各種渠道了解船舶各方面還未曾發(fā)現(xiàn)的潛在缺陷,特別是影響船級的缺陷等; 2、自驗(yàn)船至交接船這段時(shí)間,船舶本身的技術(shù)狀況是否發(fā)生新的問題、海損或其他新的損壞及事故。 第七,船舶的年齡不僅影響著船舶成交價(jià)格,更影響船舶營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn),因此,在購買二手船時(shí),一定要防止賣方對于船齡的隱瞞。一般來說,確定船齡,通??创暗牡怯涀C書,要查清船齡,最穩(wěn)妥的辦法是請驗(yàn)船師驗(yàn)船,從船上的很多地方都可以看出船舶的實(shí)際建造年限。 第八,船舶不同于其他普通商品的重要地方就在于船舶本身可能存在很多不為人知的限制權(quán)利,如船舶抵押權(quán)、船舶優(yōu)先權(quán)和債務(wù)等等。一般來說,通過原來船舶的登記機(jī)關(guān)可以查清抵押權(quán)設(shè)定情況,如果在登記機(jī)關(guān)沒有抵押權(quán)登記,買方一般不必?fù)?dān)心,因?yàn)楦鶕?jù)我國海商法的規(guī)定,船舶抵押權(quán)只有在登記后才能對抗買方。船舶優(yōu)先權(quán)最大的特點(diǎn)是,即使船舶已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給買方,買方已經(jīng)取得了船舶登記證書,而且買方對此前的船舶債務(wù)沒有任何責(zé)任,債權(quán)人仍然有權(quán)通過申請法院扣船來行使自己的船舶優(yōu)先權(quán),而且這種權(quán)利行使的期限長達(dá)一年。當(dāng)然,如果賣方及時(shí)足額投保船殼保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn),即使發(fā)生了侵權(quán)事故,船東保賠協(xié)會和保險(xiǎn)公司也會提供擔(dān)保,不會導(dǎo)致買方的任何損失。 第九,買方購買的船舶常常處在租約履行的狀態(tài)中,因此,買方需要查詢所購船舶的租約履行情況。如果承租人同意,買方作為新船東也愿意繼續(xù)履行,自然沒有問題,但承租人往往并不希望船舶在租期內(nèi)發(fā)生船東變更,作為新船東的買方通常也不愿意去履行別人的租約,所以最好是購買租約已經(jīng)履行完畢的船舶,或者是要求賣方解除租約后再談二手船買賣。
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船舶作為擔(dān)保被抵押的,在解除抵押之前是不能買賣的,但經(jīng)抵押權(quán)人同意的,可以進(jìn)行買賣。船舶在進(jìn)行抵押時(shí),船舶抵押權(quán)應(yīng)該在當(dāng)?shù)氐暮J虏块T進(jìn)行登記,在登記時(shí),需要準(zhǔn)備齊全申請材料,并且必須提供合法的身份證明文件。
應(yīng)當(dāng)注意對房產(chǎn)狀況的核實(shí)。首先應(yīng)當(dāng)要求賣方出示房產(chǎn)證;其次和賣方到不動產(chǎn)登記中心或者房管局了解不動產(chǎn)登記情況,查看是否有抵押和查封等情況;接著要了解是否有出租的情況,房屋買賣不影響租客入??;若出現(xiàn)一房二賣的情況,可以要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。
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店鋪買賣注意事項(xiàng)有什么
店鋪買賣注意事項(xiàng)如下: 1、業(yè)主要注意客戶的購買能力首先要知道客戶能否全額購房。如果客戶貸款買房,必須落實(shí)客戶資質(zhì)是否有問題,以免簽訂購房合同后貸款不能按時(shí)到位,導(dǎo)致購房糾紛。首付和最終付款之間的間隔時(shí)間不宜過長,因?yàn)榇蟛糠稚唐贩康腻X都很大
2022.04.16 478 -
購買安置房買賣的注意事項(xiàng)有什么
購買安置房買賣的注意事項(xiàng)有:應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù),或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證;買方不要一次性付全款;簽訂合同時(shí)要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間并要求賣方的配偶簽名;嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生。
2021.01.23 149 -
買房應(yīng)該注意的事項(xiàng)有什么
買房應(yīng)該注意的事項(xiàng): 1、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力; 2、買房常識的學(xué)習(xí); 3、出行成本要算精細(xì); 4、注意看公攤面積是否合理; 5、不要輕信廣告上的內(nèi)容。
2020.05.10 117
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二手房買賣都有什么注意事項(xiàng)
對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核,審核內(nèi)容包括:a、審核房主身份,確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致;b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性,判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有
2022-02-22 15,340 -
簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些, 房屋買賣的注意事項(xiàng)具體有哪些呢
簽訂房屋買賣合同,首先看證件是否齊全。作為買方需要注意:1、審查賣方是否對房屋享有所有權(quán),這個(gè)可以通過到房管局查冊解決,如果賣方有配偶,那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字;2、審查房屋是否有被他
2022-03-18 15,340 -
二手房買賣合同中賣方應(yīng)注意的問題有哪些?買賣雙方應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
“(一)審查賣方資格(包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、法人營業(yè)執(zhí)照或賣方個(gè)人身份)的合法性。(二)審查賣方提供的房屋銷售文件及房地產(chǎn)權(quán)屬證的真實(shí)性和合法性。(三)指導(dǎo)購房人簽訂預(yù)售.銷售商品房有關(guān)買賣合同
2022-02-11 15,340 -
二手房買賣中都有哪些注意事項(xiàng)
如果房屋存在贈送的面積、電話等生活費(fèi)用,會導(dǎo)致買家遲遲無法入住,或者條款需要進(jìn)一步約定是。五。出賣方逾期交房;由買家承擔(dān)的稅費(fèi)有、物業(yè),房屋如果存在共有權(quán)人。2,因此要約定好逾期交房的責(zé)任,買賣商法在
2022-03-25 15,340
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二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房,價(jià)格相對便宜,但相對于一手房來說,二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng),避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是,必須先關(guān)注房屋的所有權(quán),也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例,小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
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房屋買賣合同注意事項(xiàng)房屋買賣合同的注意事項(xiàng): 1、簽訂合同時(shí),要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明,確認(rèn)出賣人身份無誤; 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù),包括:立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
615 2022.04.17