1、為了集體利益 一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上。也就是說(shuō)，如果只是為了謀取個(gè)人利益，那么這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長(zhǎng)期存在。在通常情況下，在為了集體利益的前提上，開發(fā)商建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房還必須先取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的同意，并簽訂協(xié)議。這樣的小產(chǎn)權(quán)房是有保障的。 2、同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓 根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通。也就是說(shuō)，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。若是想安全且合法的購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者要看自己是否屬于村內(nèi)集體內(nèi)部的一員。 3、獲得相關(guān)部門批準(zhǔn) 通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么該購(gòu)房合同就有效了。當(dāng)然了，這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實(shí)生活中大量存在。 3、不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃 如果要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，最好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房買賣的方法：一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但如果堅(jiān)決出售，能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行交易。小產(chǎn)權(quán)房交易一般一次性付清，不能辦理抵押貸款。不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能合法轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓。