1、該房是李某婚前交納首付款按揭購(gòu)買(mǎi)，雖然在婚后才取得房產(chǎn)證，但房屋所有權(quán)是在李某簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)即確定下來(lái)，房產(chǎn)登記只是國(guó)家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。該房并不因李某與王某結(jié)婚而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2、婚后李某用個(gè)人工資交納按揭款，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)有約定的從其約定，無(wú)約定的適用法定共同財(cái)產(chǎn)制，即任何一方的工資獎(jiǎng)金收入均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故對(duì)于婚后李某交納的按揭款應(yīng)確定為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)共同償還債務(wù)，現(xiàn)雙方離婚，對(duì)此部分必然要進(jìn)行分割。 3、該房的增值部分也應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但應(yīng)扣除首付款所占的增值比例。因?yàn)椋?1)該房雖由李某個(gè)人購(gòu)得，屬李某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但在與王某結(jié)婚后，在夫妻共同生活過(guò)程中共同支付按揭款?，F(xiàn)該房屋增值，對(duì)此增值部分如何認(rèn)定，應(yīng)從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)出發(fā)，本著有利于鞏固我國(guó)傳統(tǒng)夫妻家庭關(guān)系的原則處理。如果此增值部分歸個(gè)人所有，將會(huì)成為一方推卸家庭責(zé)任的借口。(2)《婚姻法解釋(二)》規(guī)定：一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”，。一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資的收益尚屬共同財(cái)產(chǎn)，而本案?jìng)€(gè)人僅支付了首付款，是婚后共同按期交納了按揭款，銀行才不會(huì)起訴對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)處理，才保證了房屋的增值。交納按揭款的行為雖不屬《婚姻法》規(guī)定的“生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)”，在此應(yīng)對(duì)“經(jīng)營(yíng)”作擴(kuò)大化解釋?zhuān)摲恳蛏刀a(chǎn)生的增值部分其性質(zhì)極為類(lèi)似于解釋規(guī)定的收益，故更應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從而可以有效避免雙方還貸，一方獲利的情況，也符合公平的原則。(3)李某婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值，在分割時(shí)對(duì)其首付款的增值部分予以扣除符合法律的規(guī)定。 4、本案的財(cái)產(chǎn)分割結(jié)果是：(1)房屋歸李某所有;(2)李某應(yīng)支付給王某的款為20/(4+6)*4*1/2+4*1/2=6萬(wàn)元。