首套房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如何計(jì)算？
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首套房是二手房的，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)及流程： 過(guò)戶(hù)二手房需要在不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)證明，這是交稅的必備材料之一。 二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。 二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免； 個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免； 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣。
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首套房過(guò)戶(hù)費(fèi)如下： 1、手續(xù)費(fèi)，住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)一般房產(chǎn)住所類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。房子過(guò)戶(hù)土地金一般是在過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。房子過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)50元； 2、房子過(guò)戶(hù)二手房過(guò)戶(hù)要交的契稅：稅率為3%，按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征;自己采購(gòu)的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)； 3、房子過(guò)戶(hù)印花稅：按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。房子過(guò)戶(hù)所得稅：所購(gòu)房子不滿(mǎn)五年上市買(mǎi)賣(mài)時(shí)收取，有兩種方法：稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)-房子原價(jià)-原交納契稅-本次交納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。
首套房契稅的計(jì)算公式為：計(jì)稅依據(jù)乘以稅率。一般情況而言具體的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)包括：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。 如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%到5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)的。各地根據(jù)實(shí)際情況來(lái)具體征收。
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首套房房產(chǎn)稅如何計(jì)算首套房房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算。首套房房產(chǎn)面積小于家庭免稅居住面積的，免征房產(chǎn)稅；首套房房產(chǎn)面積超過(guò)免稅居住面積的，根據(jù)房產(chǎn)余值或房產(chǎn)租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。
2020.08.07 171 -
房屋過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如何計(jì)算房屋過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)計(jì)算如下：1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費(fèi)；1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年）的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。
2020.08.25 326 -
首套房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算的首套房過(guò)戶(hù)費(fèi)算法如下： 1、房子過(guò)戶(hù)費(fèi)手續(xù)費(fèi)，住所6元1平方米，非住所10元1平方米，房子過(guò)戶(hù)費(fèi)一般規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半，登記房子過(guò)戶(hù)費(fèi)一般房產(chǎn)住所類(lèi)為80元1套，買(mǎi)方承擔(dān)； 2、土地金，一般是在過(guò)戶(hù)時(shí)收取，房子過(guò)戶(hù)費(fèi)按房子正常成交價(jià)的2
2022.06.25 1,956
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首套房如何計(jì)算過(guò)戶(hù)費(fèi)的？
1、契稅：繳納人：買(mǎi)方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)(不論多大面積)：繳納房款的3%; 2
2022-11-10 15,340 -
首套房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)怎么算
首套房是二手房的，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)及流程： 過(guò)戶(hù)二手房需要在不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)證明，這是交稅的必備材料之一。 二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽
2022-04-27 15,340 -
首套房契稅如何計(jì)算?
1、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式 新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率； 二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。 2、衡量標(biāo)準(zhǔn) 一般情況而言有下面幾個(gè)分類(lèi)：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)
2021-03-09 15,340 -
首套房產(chǎn)稅如何計(jì)算
首套房產(chǎn)稅如何計(jì)算呢？剛面臨買(mǎi)房的剛需們可能對(duì)房產(chǎn)稅感到陌生，為何買(mǎi)房子還要交稅？其實(shí)房產(chǎn)稅作為國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控政策的一部分，已經(jīng)在很多城市提上了日程并開(kāi)始實(shí)施。下面給大家介紹關(guān)于房產(chǎn)稅的兩種計(jì)算方法！根
2022-02-06 15,340
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01:19
二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)如何算二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、由買(mǎi)方支付的契稅，如果是住宅類(lèi)房屋的，契稅具體金額為房?jī)r(jià)的1%至3%；如果是非住宅類(lèi)房屋的，契稅具體金額為房屋計(jì)稅價(jià)格的3%； 2、營(yíng)業(yè)稅，征收的稅率為5.6%，如果出售的普通住宅是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)了兩
145 2022.12.15 -
01:17
二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)該如何算二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類(lèi)的，契稅金額為房款總價(jià)的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類(lèi)的，契稅按照計(jì)稅參考價(jià)的3%交納； 2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個(gè)人買(mǎi)普通住宅超過(guò)兩年的，賣(mài)房時(shí)不用交營(yíng)業(yè)稅；
866 2021.03.24 -
01:34
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)怎么算房屋過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)計(jì)算方式：二手房買(mǎi)賣(mài)的稅款需要由雙方共同負(fù)擔(dān)，其中應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)的有個(gè)人所得稅以及增值稅，而賣(mài)方需要承擔(dān)的則包括契稅、合同印花稅等。這些稅務(wù)的繳納是為了限制房地產(chǎn)交易過(guò)熱，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的再分配。而各項(xiàng)稅款的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下所示： 1
7,376 2022.04.15
