購買自建房的法律風(fēng)險和風(fēng)險有哪些？
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。現(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。 在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認可的，一般不會是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會被認定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認為有效的，也有認為無效的。
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購買期房的法律風(fēng)險如下：商品房買賣合同內(nèi)容與認購書內(nèi)容不同；開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)；開發(fā)商單方面變更規(guī)劃；抵押貸款未獲批準(zhǔn)；先賣后抵；面積誤差；質(zhì)量缺陷；拆遷補償安置房屋；延遲交房；逾期辦證。
期房交易風(fēng)險有：如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，會給消費者造成巨大的損失。
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購房有哪些法律風(fēng)險房屋買賣過程中存在以下風(fēng)險：房屋不具備正當(dāng)交易的條件；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不過關(guān)；開發(fā)商惡意搭售；開發(fā)商無資質(zhì)；簽訂合同時雙方的權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任不明確等。
2020.11.24 107 -
購買該房子有哪些法律風(fēng)險房屋買方的法律風(fēng)險有： 1.產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛； 2.交易時間長，房價變動可能性大、存在一房多買的可能、國家政策變化產(chǎn)生新的稅費； 3.手續(xù)不全，無法辦理兩證，不能對外交易。
2021.03.23 149 -
購房中的法律風(fēng)險有哪些購房存在的法律風(fēng)險： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2、房屋是否有土地使用權(quán)證書、建設(shè)規(guī)劃許可證等； 3、房屋是否已經(jīng)通過竣工驗收； 4、房屋的供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施是否完善； 5
2020.02.29 163
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購買建房涉及哪些法律風(fēng)險
房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可
2022-03-21 15,340 -
購買期房有哪些風(fēng)險, 購買期房有哪些風(fēng)險
一般期房比現(xiàn)房便宜的多，手頭緊的購房者多會選擇期房，那么購買期房有哪些需要注意的呢？購買期房最大的風(fēng)險可能是購房者根據(jù)圖紙買房，看不到實物，僅僅按照房屋的戶型圖、整個園區(qū)的效果圖、樣板房而已，可能會與
2022-02-27 15,340 -
購買期房的法律風(fēng)險有哪些？
購買期房的法律風(fēng)險： 1、開發(fā)商的情況難以把握。 2、市場的行情和價格難以預(yù)測。 購買的期房可以退，但是要符合以下情況： 1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容； 2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件； 3
2022-05-25 15,340 -
購買期房的法律風(fēng)險有哪些
期房是指商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，至取得房地產(chǎn)權(quán)證即大產(chǎn)證為止，在這一期間的商品房稱為期房。那么，購買期房的法律風(fēng)險有
2022-11-15 15,340
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購買安置房有什么風(fēng)險購買安置房的風(fēng)險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,199 2022.04.15 -
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資產(chǎn)收購風(fēng)險有哪些資產(chǎn)收購風(fēng)險包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險； 2、財務(wù)會計制度方面的風(fēng)險。生活中，大多公司里面都沒有專門的財會人員。只是在必要的時候，才會從外面請兼職會計進行財務(wù)核算。收購方需要對公司的財務(wù)會計制度進行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
118 2022.05.13 -
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隱名股東的法律風(fēng)險有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因為種種原因沒辦法確認其顯名股東的身份，實際上，其承擔(dān)對公司的投資責(zé)任。 雖然我國法律沒有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風(fēng)險，如下： 法律不保護其投資利益；
843 2022.04.17
