房東出租的主臥商品房屋租賃管理辦法，隔板間（違反出租最小單位）禁止出租，這樣的合同有效么？
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房屋租賃合同是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，房屋租賃登記指當么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。房產(chǎn)屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂合同之后才能進行，也就是說，只有在房屋租賃合同成立后才能進行登記備案，而不是先登記后簽訂合同?！ 冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十四條明確規(guī)定：“房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記手續(xù)。第十五條規(guī)定：申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交下列文件：(一)書面租賃合同;……，因此，房屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序，對合同成立沒有影響。筆者認為租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，與是否領(lǐng)取房屋租賃證、是否辦理登記無關(guān)。這種觀點的理由是 1.法律并未規(guī)定租賃合同登記后才生效。 2.當事人的民事行為地方政府無權(quán)行政干預(yù)。 3.不辦理租賃登記、不領(lǐng)取房屋租賃證，可追究其當事人責任，不必一律認定合同無效。
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房屋租賃無合同拖欠房租房東有權(quán)從押金中扣取租戶應(yīng)當繳納的租金，扣取的數(shù)額應(yīng)相當于租金數(shù)額及違約金數(shù)額；房東通知繳納房租履行催告義務(wù)后仍未交付的，房東可以解除合同并向租戶追究違約責任。
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哪些房屋不得出租出租房屋禁止出租下列房屋不得出租： 1.未依法取得房屋所有權(quán)證的； 2.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3.共有房屋未取得共有人同意的； 4.權(quán)屬有爭議的； 5.屬于違法建筑的； 6.不符合安全標準的； 7.已抵押，未
2021.03.02 223 -
哪些房屋不得出租，租了禁止出租的房屋怎么辦下列房屋不得出租：1.未依法取得房屋所有權(quán)證的；2.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3.共有房屋未取得共有人同意的；4.權(quán)屬有爭議的；5.屬于違法建筑的；6.不符合安全標準的；7.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意
2021.02.28 178 -
租了法律禁止出租的房屋怎么辦租了法律禁止出租的房屋租賃合同無效。法律禁止出租的房屋有：未依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；未取得共有人、抵押權(quán)人同意的；權(quán)屬有爭議的；屬于違法建筑的；不符合安全標準的；不符合公安
2020.06.07 189
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禁止出租的房屋合同
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從
2022-04-20 15,340 -
禁止出租房屋合同
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從
2022-03-29 15,340 -
出租房屋的租賃合同是否有效
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第三條出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人
2022-02-02 15,340 -
出租方的房屋租賃合同中房屋租賃出租方的義務(wù)有哪些
一、出租方負有按照合同約定的條件交付房屋的義務(wù)，合同約定的條件一方面包括房屋的狀況，應(yīng)符合租賃用途；另一方面應(yīng)按照約定的時間交付。 二、出租方負有按照合同約定修繕房屋及保障房屋設(shè)施正常使用的義務(wù)。房屋
2022-04-22 15,340
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出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當事人應(yīng)當注意以下的要點：首先，當事人應(yīng)當確保自己符合起
1,321 2022.05.11 -
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房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔相應(yīng)的違約責任，具體就包括了賠償承租方實際損失的責任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,611 2022.04.17 -
01:15
房租租賃出現(xiàn)租房糾紛怎么辦在房屋租賃合同履行過程中，出租方與承租方發(fā)生糾紛時，首先應(yīng)當通過協(xié)商解決，如果雙方協(xié)商一致，可以就糾紛事項簽訂《房屋租賃合同補充協(xié)議》，明確約定糾紛事項的處理方法。如果出租方和承租方無法協(xié)商一致，則應(yīng)當向房屋所在地人民法院提起訴訟，請求人民
934 2022.04.17
