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購房合同解除后還能辦理退房嗎

2022-07-13 20:40

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首先,購房者與開發(fā)商在購房合同中約定了退房條件的,購房者可以按照約定條件退房。其次,如果雙方?jīng)]有約定退房的條件,那么在以下情形購房者可以退房: (1)開發(fā)商遲延交付房屋的,購房者可以按照第26條規(guī)定解除購房合同退房; (2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋,在規(guī)定期限內(nèi)【起訴前】仍未取得商品房預售許可證,購房者可以退房; (3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效,包括開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)和開發(fā)商存在欺詐情形,購房者可以退房: (4)開發(fā)商擅自變更設(shè)計規(guī)劃,影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向,影響購房者居住的,購房者可以依法選擇退房; (5)因無法得到銀行或者公積金管理中心的貸款,購房者可以退房; (6)開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,購房者可以退房; (7)房屋面積誤差超過3%,購房者可以選擇退房; (8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體機構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格,購房者可以退房; (9)因房屋質(zhì)量問題導致嚴重影響正常居住使用的,購房者可以選擇退房; (10)開發(fā)商將出售的房屋抵押給第三人或者將房屋又出賣給第三人,購房者可以選擇退房。

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購房過程中,解除合同后是否返還貸款要看情況。如果當事人無過錯的,可以要求返還購房款;如果當事人因違約而解除合同的,除當事人另有約定的以外,當事人要承擔相應的違約責任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十六條規(guī)定,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施,并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任,但是當事人另有約定的除外。主合同解除后,擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任,但是擔保合同另有約定的除外。

張麗麗律師

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