商業(yè)貸款與房產(chǎn)證合同解除后房子還能歸還嗎
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同。解除購(gòu)房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了，買(mǎi)房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)?。?shí)踐中買(mǎi)房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買(mǎi)房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買(mǎi)房人。
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由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同與按揭貸款合同不是主從合同的關(guān)系，所以商品房買(mǎi)賣(mài)合同被宣布無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，不會(huì)導(dǎo)致按揭合同當(dāng)然無(wú)效或被撤銷(xiāo)。但是購(gòu)房按揭貸款合同作為一種新型關(guān)系，具有特殊性。有效簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同是按揭貸款合同得以簽訂的前提，同時(shí)銀行在與買(mǎi)房人簽訂貸款合同的同時(shí)會(huì)要求買(mǎi)房人將所購(gòu)商品房作為擔(dān)保物為按揭合同提供擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的。當(dāng)買(mǎi)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同后，已確定無(wú)法再取得原想要的商品房，故買(mǎi)房人訂立按揭貸款合同的目的也無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同必然可以解除。
過(guò)戶(hù)后放款前房子歸最新過(guò)戶(hù)登記的房屋所有人。根據(jù)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓依法登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。所以當(dāng)進(jìn)行了過(guò)戶(hù)登記，房子就屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上的權(quán)利人了。
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購(gòu)房合同解除后能否返還房款？購(gòu)房過(guò)程中，解除合同后是否返還貸款要看情況。如果當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，可以要求返還購(gòu)房款；如果當(dāng)事人因違約而解除合同的，除當(dāng)事人另有約定的以外，當(dāng)事人要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十六條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，
2021.03.11 609 -
婚后還貸款房子歸誰(shuí)婚后還貸款房子歸誰(shuí)有以下幾種情形： 1、如果房子是婚前一方購(gòu)買(mǎi)的，登記在一方的名下，婚后共同還貸的，房子歸產(chǎn)權(quán)人所有，但應(yīng)當(dāng)給另一方補(bǔ)償； 2、如果房子是婚后買(mǎi)的并且婚后還貸的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般是均等分割。
2021.04.24 242 -
買(mǎi)房貸款沒(méi)還完能不能解除合同首付交了貸款辦不下來(lái)可以解除合同，但當(dāng)事人違約的需要承擔(dān)違約責(zé)任。因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)
2020.02.26 147
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貸款解除后房子貸款合同也歸還嗎
房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同。解除購(gòu)房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了，買(mǎi)房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)?。?shí)踐中買(mǎi)房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，但開(kāi)發(fā)商為
2022-03-24 15,340 -
買(mǎi)房子房產(chǎn)證貸款還能貸嗎？
貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)證還能貸款，但是需要滿足一定條件。 第一次貸款沒(méi)還清，需要沒(méi)有逾期記錄，才可以申請(qǐng)第二次貸款。申請(qǐng)貸款時(shí)需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，如果符合要求能進(jìn)行第二次貸款。銀行審核
2022-06-28 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的還建房商業(yè)貸款買(mǎi)房子可以貸款嗎？
無(wú)房產(chǎn)證的還建房不能貸款。抵押貸款所需材料包括房產(chǎn)證、權(quán)利人及配偶身份證、權(quán)利人及配偶戶(hù)口簿、所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)戶(hù)口簿、權(quán)利人婚姻證明、收入證明、子女出生證明等家庭財(cái)產(chǎn)證明。
2021-11-05 15,340 -
開(kāi)發(fā)商拿下房產(chǎn)證后，還能貸款嗎？
開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)用您的房產(chǎn)證去銀行貸款的，開(kāi)發(fā)商使用您的房產(chǎn)證貸款屬于侵權(quán)行為，您可以向法院提起訴訟。但銀行未履行足夠的貸款調(diào)查義務(wù)，未簽字就發(fā)放貸款，嚴(yán)重失職?？梢韵蜚y行或當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)投訴。首先，
2021-11-24 15,340
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父母首付婚后還貸離婚房子歸誰(shuí)父母在婚前給予房屋的首付，婚后夫妻共同還貸的，如果該項(xiàng)房產(chǎn)登記在貸款人名下的，離婚房子歸父母付給首付的那一方所有。根據(jù)婚姻法司法解釋三的規(guī)定，婚后有一方父母出資為自己的子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，同時(shí)產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可以視作只對(duì)自己子女一方
845 2021.04.25 -
01:02
房子公證后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)房子公證后，產(chǎn)權(quán)仍然歸不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載的權(quán)利人。事實(shí)上，不論是否經(jīng)過(guò)公證，房屋產(chǎn)權(quán)都屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人。公證，并不會(huì)使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。通常在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，公證的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而不是房子。公證的作用在于證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法
7,073 2022.12.11 -
00:59
被騙簽的合同還能解除嗎被騙簽下合同可以解除。被騙簽下合同如果有本人的簽字、蓋章或者按手印的，當(dāng)事人可以通過(guò)提供錄音錄像、短信、微信等聊天記錄等相關(guān)材料，向司法機(jī)關(guān)證明不是真實(shí)的意思表示。如被脅迫或者被威脅，或者存在重大誤解等。被騙簽下合同的話，當(dāng)事人需要保存好現(xiàn)
1,706 2022.04.15
