租賃期間房主應承擔什么責任
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現(xiàn)在,出租房屋已經是很常見的事了。按照房屋租賃合同的規(guī)定,租賃雙方都應該對出租的房屋負有一定的責任。那么,房子租出去后,屋主還應該承擔哪些責任?下面由法律經驗為您整理介紹。 一般來說房子出租后,出租人有保障房屋財產、人身安全的義務,出租房屋的建筑結構和設備設施,應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。 如果出租的房子中有自然損害的,出租人應該及時修繕,做好維護工作,避免給租戶帶來不必要的困擾。 如果出租人已經合理的履行了該義務,沒有任何過錯,那么對于出租屋內發(fā)生事故是由于承租人自己原因造成的,房主不承擔責任。 具體的法條依據(jù)是: 1.《城市房屋租賃管理辦法》第十九條房屋租賃當事人按照租賃合同約定,享有權利,并承擔相應的義務。 出租人在租賃期限內,確需提前收回房屋時,應當事先征得承租人同意,給承租人造成損失的,應當予以賠償。 2.《城市房屋租賃管理辦法》第二十條出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,不能按期交付的,應當支付違約金,給承租人造成損失的,應當承擔賠償責任。 3.《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,出租人負責修復。不及時修復,致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財產損失或者人身傷害的,應當承擔賠償責任。 租用房屋從事生產、經營活動的,修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
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1、出租人的違約責任: (1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的,應當支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護,危及承租人正常、安全使用的,應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。 (3)出賣、轉租房屋時,未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權或優(yōu)先承租權的,應負責賠償損失。 2、承租人的違約責任: (1)未按約定支付租金的,除補交租金外,還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限的,出租人得解除合同。 (2)對出租房屋使用不當,造成房屋及其附屬設施不合理損害的,應負責恢復原狀或者賠償損失。 (3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,出租人有權解除合同,并請求支付違約金。
建議報警處理,然后交警會根據(jù)現(xiàn)場劃分責任,根據(jù)交警出示的責任認定書給付相應的賠償,具體涉及金額還需要結合實際情況。
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誰承擔租賃期間維修責任
在一般情形下,由出租人承擔租賃期間維修責任。在合同另有約定的情形下,遵從合同約定。但是如果承租人因自身原因導致房屋需要維修,則自行承擔維修費用。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十二條的規(guī)定,出租人應當履行租賃物的維修義務,但是當事人另
2021.02.07 143 -
誰承擔租賃期間維修責任?
在一般情形下,由出租人承擔租賃期間維修責任。在合同另有約定的情形下,遵從合同約定。但是如果承租人因自身原因導致房屋需要維修,則自行承擔維修費用。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十二條的規(guī)定,出租人應當履行租賃物的維修義務,但是當事人
2021.01.26 142 -
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房屋租賃期間,出租人違反有關規(guī)定的,房主應當承擔什么樣的責任,承擔什么樣的責任?
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