商品房預(yù)售未辦理許可證合同有效嗎？
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簽訂商品房預(yù)售合同時如果沒有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效
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未取得商品房預(yù)售許可證明訂立的賣房合同是無效的。 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
未辦理預(yù)售許可證的商品房買賣合同效力認定為無效。未取得預(yù)售許可證進行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房買賣合同應(yīng)當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認定為有效。
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未辦理預(yù)售許可證的合同有效嗎?沒有預(yù)售許可證合同是無效的。相關(guān)司法解釋對此規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效 不過如果購房者因此要提前訴訟認定無效，但是在起訴之前開發(fā)商取得了預(yù)售許可證的，則該合同會被認定有效。
2020.02.27 115 -
未辦證預(yù)售商品房有效嗎未辦證的預(yù)售商品房買賣無效。預(yù)售商品房的開發(fā)商應(yīng)當持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當認定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的可以認定為有效。
2020.02.13 118
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商品房預(yù)售許可證未辦理，合同是否有效
簽訂商品房預(yù)售合同時如果沒有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行
2022-04-10 15,340 -
沒有商品房預(yù)售許可證與預(yù)售合同有效嗎
未取得商品房預(yù)售許可證的商品房買賣，通常稱為無證銷售。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（2004年修訂）第六條的規(guī)定： 商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取
2021-12-01 15,340 -
未辦理預(yù)售許可證的商品房買賣合同效力
未辦理預(yù)售許可證的商品房買賣合同效力認定為無效。未取得預(yù)售許可證進行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房買賣合同應(yīng)當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認定為有效。
2022-06-08 15,340 -
未辦理預(yù)售許可證的商品房買賣合同是否有效
未辦理預(yù)售許可證的商品房買賣合同效力認定為無效。未取得預(yù)售許可證進行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房買賣合同應(yīng)當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認定為有效。
2022-06-10 15,340
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01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,870 2022.04.15 -
01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取
2,827 2022.04.15 -
01:12
預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購買方與出售方約定由購買方預(yù)先支付價款的一部份或全部，而由出售方在將來一定時期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,467 2022.04.17
