二手房買賣合同簽訂后房東的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
二手房買賣簽約后應(yīng)對(duì)房東反悔的對(duì)策： 1、在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。 2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸詈蟊慌卸ê贤瑹o(wú)效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 3、為了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。 4、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的房屋，如果是的話，建議不要購(gòu)買。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
簽訂二手房買賣合同有如下潛在風(fēng)險(xiǎn)：主體被遺漏，若房屋為多人共有，且共有人在訂立合同時(shí)未在買賣合同上簽字，可能導(dǎo)致買賣合同無(wú)效；主體不合格，部分犯罪分子會(huì)通過(guò)假證冒名與買受人簽訂買賣合同，使買受人最終錢房?jī)煽?；房屋?quán)利不完整，如法院依法查封、房屋抵押、房屋租賃等。
二手房合同簽訂的風(fēng)險(xiǎn)有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
-
二手房合同簽訂有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、注意開(kāi)發(fā)商填好的補(bǔ)充條款?，F(xiàn)在的買賣合同，一般都有開(kāi)發(fā)商加入的大量補(bǔ)充條款，往往都是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的。購(gòu)房者如有疑義，可以選擇更改，更改不成，雙方又無(wú)法妥協(xié)，倒不如不簽。 2、簽約前多去看幾次房。很多人在簽了認(rèn)購(gòu)書后，就不再或很少去看房了
2020.03.02 161 -
二手房預(yù)約合同的簽訂有哪些風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)有如下幾個(gè)方面：房屋出賣人是否為產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人授權(quán)對(duì)房屋具有出賣權(quán)利的主體。房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房屋是否存在無(wú)法變更過(guò)戶或過(guò)戶較為困難的情況。例如已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)、被法院司法查封等情形。
2021.01.03 241 -
二手房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房買賣存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、遭遇問(wèn)題房源。 2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。 3、合同風(fēng)險(xiǎn)。 4、過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。 5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)。
2020.12.02 268
-
簽訂二手房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
要點(diǎn)一：確認(rèn)房主的真實(shí)身份。買賣雙方在簽訂合同前，首先要檢查合同主體的真實(shí)性。房主的身份要核實(shí)，買方的身份也要核實(shí)?？梢哉f(shuō)，業(yè)主證書的真實(shí)性和與業(yè)主身份的一致性是簽訂銷售合同的前提。第二點(diǎn)：明確雙方的
2021-11-01 15,340 -
二手房買賣合同簽訂有哪些風(fēng)險(xiǎn)
要點(diǎn)一：確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，房主的身份要核實(shí)，買家的身份也應(yīng)該核實(shí)，可以說(shuō)，業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂的前提條件。要點(diǎn)二：明確雙方違約責(zé)任
2022-09-01 15,340 -
二手房買賣合同簽訂有什么風(fēng)險(xiǎn)
要點(diǎn)一：確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，房主的身份要核實(shí)，買家的身份也應(yīng)該核實(shí)，可以說(shuō)，業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂的前提條件。要點(diǎn)二：明確雙方違約責(zé)任
2022-09-04 15,340 -
二手房買賣簽訂陰陽(yáng)合同有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
二手房買賣簽訂陰陽(yáng)合同的法律風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、賣方需要面臨合同宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn); 2、存在無(wú)法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn); 3、買方需要面臨無(wú)法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
2022-10-11 15,340
-
01:00
房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)是以交付為標(biāo)準(zhǔn)的，在房屋交付給買受人之前，風(fēng)險(xiǎn)是由出賣人承擔(dān)的；交付給買受人之后，風(fēng)險(xiǎn)是由買受人承擔(dān)的。承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意思是房屋因?yàn)椴豢煽沽Ρ热绾樗?、火?zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由
1,436 2022.04.17 -
01:39
買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買方以
1,531 2022.04.17 -
01:24
二手房東簽合同有效嗎二手房東簽合同有沒(méi)有效，需視情況而定： 1、承租人在出租人的同意下，并且符合合同生效要件的，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的； 2、承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)
10,341 2022.08.01
