買(mǎi)房人一直交不了首付怎么辦？
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2010年4月、6月，國(guó)家部委分別頒布實(shí)施了國(guó)十條、京十二條、三部委二套房標(biāo)準(zhǔn)等一系列調(diào)控政策。如果購(gòu)房人由于政策變化導(dǎo)致無(wú)法按照原合同申辦房貸的，則根據(jù)購(gòu)房人的需要可分別采取如下措施：如購(gòu)房人需要繼續(xù)購(gòu)房可以變更合同（加付首付、延長(zhǎng)貸款期限）后繼續(xù)履行合同，如購(gòu)房人不想繼續(xù)購(gòu)房則可以解除合同并要求返還支付的全部款項(xiàng)且不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果不是這些政策導(dǎo)致的購(gòu)房人無(wú)法貸款，那么如果沒(méi)有特殊約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向賣(mài)房人承擔(dān)違約責(zé)任。
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可以要求繼續(xù)履行合同，您也可以要求支付違約金。違約金可以約定。如果約定的違約金不足以賠償實(shí)際損失，可以要求將違約金增加到實(shí)際損失。（實(shí)際損失包括但不限于房屋價(jià)差）。如果買(mǎi)方未能按合同約定支付首付款，則需要向賣(mài)方支付合同約定的違約金。
1、研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。 2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開(kāi)發(fā)商可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同。 3、如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。
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樓房交了首付不想買(mǎi)了,怎么辦房子交了首付后不想買(mǎi)了一般是不可以的，交了房屋的首付款，一般表示銀行貸款已經(jīng)進(jìn)入到審批或者已經(jīng)快要下來(lái)了，如果銀行正在審批的，此時(shí)違約有可能被開(kāi)發(fā)商處以高額的違約金，如果貸款已經(jīng)批下來(lái)了，就完全不能違約了，即便是房子不要貸款也需償還。
2020.04.10 239 -
房子首付交了,不想買(mǎi)了怎么辦一般來(lái)說(shuō)是不能退的,因?yàn)榻皇赘兜耐瑫r(shí)就已經(jīng)簽了購(gòu)房合約,再反悔就屬于違約行為。但是可以試著和售樓部商量一下,要做好交違約金的準(zhǔn)備。有一個(gè)折中的辦法就是你轉(zhuǎn)手賣(mài)出去,這個(gè)方法比較可觀。
2021.01.11 396 -
房子交了首付不想買(mǎi)了怎么辦如果房子交了首付后不想買(mǎi)，可以和對(duì)方協(xié)商解除合同。對(duì)方不同意的，可以按照合同違約條款解除合同，但已經(jīng)支付的定金無(wú)權(quán)要求返還，且應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠
2022.04.16 1,959
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買(mǎi)房交了首付, 開(kāi)發(fā)商一直不給房產(chǎn)證怎么辦
質(zhì)量嚴(yán)重問(wèn)題你本來(lái)可以不收摟。一經(jīng)收了，開(kāi)發(fā)商也有長(zhǎng)期報(bào)修的義務(wù)。如果嚴(yán)重影響你的居住，或者有證據(jù)證明確實(shí)不符合合同對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量保證或者國(guó)家規(guī)章強(qiáng)制要求，可以要求退房。 深圳晚報(bào)、商報(bào)特約嘉賓律師，成
2022-03-13 15,340 -
買(mǎi)房子首付首付交完了不想買(mǎi)了怎么辦？
1、你需要和賣(mài)家協(xié)議退房，一般情況，只要你和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對(duì)方協(xié)議終止合同。 2、首付款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以
2022-06-13 15,340 -
買(mǎi)房子首付交了, 開(kāi)發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證, 怎么辦
首先，遇到這樣的事情，確實(shí)會(huì)讓很多購(gòu)房者鬧心。不過(guò)，拿起法律武器，就能維護(hù)自己的合法權(quán)益。 其次，你有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商在合理的期限內(nèi)進(jìn)行免費(fèi)維修（包括更換劣質(zhì)材料等），開(kāi)發(fā)商如果拒絕維修，你可以請(qǐng)專業(yè)施工
2022-05-03 15,340 -
買(mǎi)房交了首付，房東不買(mǎi)了怎么辦？
(一)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。 (二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，
2022-04-25 15,340
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00:58
買(mǎi)房不退首付怎么辦買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者交付的首付，并不是說(shuō)退就能退的。但是，如果發(fā)生合同約定的情況或者是法律規(guī)定的情況，那么此時(shí)購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付的。如果開(kāi)發(fā)商不愿意退房退款，購(gòu)房者可以向有關(guān)部門(mén)反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，如向當(dāng)?shù)氐恼约跋嚓P(guān)的職能
896 2022.04.15 -
01:00
交了首付款房貸辦不下來(lái)怎么辦買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒(méi)有通過(guò)，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過(guò)的，那么購(gòu)房者是需
5,963 2022.04.17 -
01:30
買(mǎi)房湊不齊首付款怎么辦買(mǎi)房又湊不齊首付款的，可以退房，應(yīng)在第一時(shí)間買(mǎi)方通知業(yè)主沒(méi)辦法把合同履行，而業(yè)主可做出沒(méi)收定金的決定，還要在得到一定賠償?shù)那闆r下跟買(mǎi)方協(xié)商及時(shí)解除合同，避免損失，如房?jī)r(jià)下跌。 第一時(shí)間買(mǎi)方告訴賣(mài)方不能履行合同時(shí)，如果在合同中對(duì)買(mǎi)方可以不繼
983 2021.04.25
