買賣二手房中的房產(chǎn)問題
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二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。 2、房屋權利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。“我曾經(jīng)見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。 6、產(chǎn)權證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)?！爱敺康禺a(chǎn)公司的相關手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險?！倍温蓭熣f，一手賣房人再賣出后，風險就轉嫁給了二手購房者。
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二手房買賣核實房屋權產(chǎn)第一步查驗產(chǎn)權記錄，即房主是誰、檔案文號、登記日期、成交價格等；第二步查驗房屋有無債務負擔；第三步要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。
1.看房: (1)房屋產(chǎn)權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人; (2)房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛; (3)所購建筑面積是否與產(chǎn)權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計算在內; (4)房屋產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2.定價： (1)自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調; (2)聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3.合同： (1)明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查; (2)明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法; (3)物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔等。
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二手房買賣審查問題1.權屬審查。二手房買賣業(yè)務，應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權證書的，不得買賣。 2.買賣雙方主體資格審查。 3.共有財產(chǎn)審查。共有二手房，應當審查有無共有人同意轉讓的書面證明。 4.權利限制審查。應當審查司法機關
2020.09.04 210 -
買賣二手房房屋質量問題對于一般性質的不符合質量要求的房屋，購房者可請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購買人造成損失的，也可以向開發(fā)商索取賠償。而對于嚴重不符合質量要求的房屋，購房者應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不
2021.01.23 224 -
買賣二手房中要注意哪些問題買賣二手房中要注意以下問題： 1、房屋手續(xù)是否齊全； 2、房屋產(chǎn)權是否明晰； 3、交易房屋是否在租； 4、市政規(guī)劃是否影響； 5、福利房屋是否合法。 購買二手房首先要找到一個正規(guī)并且可靠的中介機構，由中介來尋找客源。其次，將房屋的物理狀況和
2022.01.06 218
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二手房貸款買賣中的房產(chǎn)證問題
二手房貸款買賣中的房產(chǎn)證問題：雖然貸款沒有還清，但是賣方已經(jīng)拿到全部的房款了，產(chǎn)權已經(jīng)歸買主了；沒有還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，買主的房產(chǎn)證上備注欄也會有注明。現(xiàn)在大多數(shù)銀行會要求你去房管局做
2022-02-05 15,340 -
二手房買賣中戶口問題
首先，了解戶籍政策無論是買還是賣二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項其中應該明白目前的戶籍政策戶口的落定是應該有固體地址的，也就是說必須有可以落
2022-07-10 15,340 -
二手房買賣中的產(chǎn)權問題有哪些
有下列產(chǎn)權問題： 1、二手房買賣時如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。 2、二手房買賣是時買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作
2022-05-28 15,340 -
關于二手房貸款買賣中的房產(chǎn)證問題
二手房貸款買賣中的房產(chǎn)證問題： 雖然貸款沒有還清，但是賣方已經(jīng)拿到全部的房款了，產(chǎn)權已經(jīng)歸買主了； 沒有還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，買主的房產(chǎn)證上備注欄也會有注明。 現(xiàn)在大多數(shù)銀行會要求你去房
2022-05-08 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關系復雜，而且標的質量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15 -
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購買二手小產(chǎn)權房需要注意哪些問題小產(chǎn)權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
1,743 2022.04.17
