房屋轉讓有哪些條件
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房屋轉讓過戶的規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同； 使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 當事人提供的材料是否合法、有效； 申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍； 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權； 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權； 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權； 房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。
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一、房地產(chǎn)轉讓的條件有： (一)以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件： 1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書; 2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 (二)以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。 二、不能轉讓的房地產(chǎn)有： 1、以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產(chǎn)時，不符合下列條件不能轉讓： (1)按照出讓合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書的; (2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上的; (3)屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，應完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件的。轉讓房地產(chǎn)時，房屋已建成的，應取得房屋所有權證書; 2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的; 3、依法收回土地使用權的; 4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; 5、權屬有爭議的; 6、未依法登記領取權屬證書的; 7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
期房轉讓的條件主要有：期房轉讓必須有預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記；期房轉讓征得開發(fā)商同意；雙方對期房轉讓的價格等事項達成一致意見；法律規(guī)定或當事人約定的其他條件等。
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房屋轉租有哪些條件合法進行房屋轉租的條件有： （一）租賃合同中明確約定可以轉租的； （二）租賃期間承租人征得出租人同意進行轉租的； （三）出租人知道或應當知道承租人轉租在六個月內未提出異議的。
2021.02.24 195 -
房屋轉租的條件有哪些？轉租房屋需要符合的條件是： （一）房屋轉租應當訂立轉租合同； （二）轉租合同須經(jīng)原出租人書面同意； （三）轉租合同具有附隨性，其約定不得超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。
2021.04.20 90 -
期房轉讓的條件有哪些期房轉讓的條件： （1）具備權益轉讓條件。預購房轉讓必須有預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。 （2）征得開發(fā)商同意。 （3）轉讓合同與登記。 （4）權益轉讓的法律后果。 （5）轉讓價
2021.01.21 137
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農(nóng)村房屋轉讓條件有哪些？
可以辦理房屋產(chǎn)權公證，證明房屋產(chǎn)權歸你所有。但是無法辦理房屋產(chǎn)權登記?！斗课莸怯涋k法》對于集體土地上房屋轉移登記強調了幾點： 一是申請人可以就集體土地上房屋申請轉移登記，并不意味著集體土地上房屋可以自
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期房轉讓有哪些條件
(1)具備權益轉讓條件。 (2)征得開發(fā)商同意。 (3)轉讓合同與登記。 (4)權益轉讓的法律后果。 (5)轉讓價格。期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不
2022-05-31 15,340 -
房屋轉租有哪些條件
房屋轉租的條件有： 1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。 2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。 3、承租人經(jīng)出租人同意
2022-05-30 15,340 -
房屋轉租條件有哪些
1、房屋租賃期限在6個月以上的，承租人需要與出租人簽訂書面的租賃合同，根據(jù)法律規(guī)定，未簽訂書面租賃合同，為不定期租賃，出租人可隨時通知解除租賃關系。 第 2、與轉租方訂立租賃合同，并經(jīng)出租方同意(最好
2022-07-24 15,340
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個人股權轉讓協(xié)議有哪些條件個人股權轉讓協(xié)議，首先轉讓方和受讓方都要是完全民事行為能力人。其次雙方都要有能力和資質簽訂該協(xié)議。然后股權轉讓協(xié)議應當完善標準，比如包括交易的標的，數(shù)量，價款等合同條款。如果是公司的股東向股東之外的人轉讓股權，那么應當經(jīng)過其他股東過半數(shù)的同
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563 2022.04.15
