拍賣(mài)行拍賣(mài)房產(chǎn)的實(shí)施步驟是怎樣的
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1、拍賣(mài)標(biāo)的房地產(chǎn)是否有重復(fù)查封。 2、產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位和集體單位時(shí)，房地產(chǎn)拍賣(mài)需要取得上級(jí)部門(mén)的許可意見(jiàn)。3、如果拍賣(mài)標(biāo)的發(fā)生用途轉(zhuǎn)換，如產(chǎn)權(quán)證為住宅用途，拍賣(mài)按照實(shí)際商業(yè)用途拍賣(mài)時(shí)，為了保證拍賣(mài)成交后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶(hù)，補(bǔ)辦規(guī)定的用途手續(xù)，必須進(jìn)一步收集取證原始產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程的相關(guān)文件，如房屋平面圖、地籍圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)批文等。 4、有共有人的房地產(chǎn)拍賣(mài)，須有共有人的書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)。共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 5、有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣(mài)，須將拍賣(mài)行為告知承租人。承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 6、分層、分套的房屋拍賣(mài)，買(mǎi)受人按分?jǐn)偟慕ㄖ娣e取得相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。 7、房屋的附屬設(shè)施、公共部位、公用設(shè)備與房屋同時(shí)拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)在公告中說(shuō)明，并按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理。8、建筑設(shè)計(jì)為成套的房屋，一般不得分割拍賣(mài)。
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1.評(píng)估價(jià)格 評(píng)估價(jià)格是拍賣(mài)的前置程序。 2.確定和委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu) 拍賣(mài)機(jī)構(gòu)確定后，法院與拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，簽訂《委托拍賣(mài)合同》。 3.發(fā)布公告與展示標(biāo)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)接受法院委托。 4.確定拍賣(mài)保留價(jià)。 5.舉行拍賣(mài)會(huì)。 6.確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)案。
一、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房注意事項(xiàng)如下： 1、首先，詳細(xì)了解拍賣(mài)房的具體信息。 2、其次，拍賣(mài)過(guò)程保持理性頭腦。 3、再次，購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房，做好全付款準(zhǔn)備。 4、最后，了解房屋里的附屬設(shè)施的歸屬。 二、拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：通過(guò)法院拍賣(mài)的提交： 1、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》； 2、買(mǎi)受人身份證明； 3、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、付清拍賣(mài)款證明。
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遺產(chǎn)分割的實(shí)施步驟是怎樣的遺產(chǎn)分割的程序具體實(shí)施步驟： 1、析產(chǎn)。如果配偶健在的，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。 2、清償被繼承人債務(wù)。遺產(chǎn)繼承人應(yīng)當(dāng)清償被繼承人的債務(wù)，清償債務(wù)以其他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。 3、遺產(chǎn)分割。有遺囑的
2021.04.17 169 -
法院房產(chǎn)拍賣(mài)程序是怎樣的法院房產(chǎn)拍賣(mài)程序是：查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)，評(píng)估房屋價(jià)值；確定拍賣(mài)保留價(jià)，委托拍賣(mài)公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)；競(jìng)拍成功由法院裁定拍賣(mài)結(jié)果的法律效力，無(wú)人競(jìng)拍或拍賣(mài)失敗的降價(jià)10-20%再次委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)；二次拍賣(mài)失敗的再次降價(jià)拍賣(mài)，最多進(jìn)行三次拍
2020.06.11 191 -
法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)程是怎樣的法院拍賣(mài)房產(chǎn)的程序?yàn)橄炔榉獗粓?zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)，然后對(duì)被執(zhí)行人的該房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，價(jià)值評(píng)估之后對(duì)確定拍賣(mài)的保留價(jià)，然后再委托拍賣(mài)公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。
2021.03.18 151
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房地產(chǎn)拍賣(mài)過(guò)程中，如何審查拍賣(mài)價(jià)格，拍賣(mài)房產(chǎn)的實(shí)施步驟是怎樣的？
1、拍賣(mài)標(biāo)的房地產(chǎn)是否有重復(fù)查封。 2、產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位和集體單位時(shí)，房地產(chǎn)拍賣(mài)需要取得上級(jí)部門(mén)的許可意見(jiàn)。3、如果拍賣(mài)標(biāo)的發(fā)生用途轉(zhuǎn)換，如產(chǎn)權(quán)證為住宅用途，拍賣(mài)按照實(shí)際商業(yè)用途拍賣(mài)時(shí)，為了保證拍賣(mài)成
2022-05-03 15,340 -
拍賣(mài)房產(chǎn)步驟是怎樣的
1、首先是委托辦理，房產(chǎn)拍賣(mài)不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣(mài)行進(jìn)行委托拍賣(mài)，拍賣(mài)也要簽署委托拍賣(mài)合同，有委托書(shū)才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書(shū)面文件。2、其次就是拍賣(mài)行要對(duì)房產(chǎn)交易
2022-08-29 15,340 -
拍賣(mài)過(guò)程中，如何審查拍賣(mài)價(jià)格，拍賣(mài)房產(chǎn)的實(shí)施步驟
1、拍賣(mài)標(biāo)的房地產(chǎn)是否有重復(fù)查封。 2、產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位和集體單位時(shí)，房地產(chǎn)拍賣(mài)需要取得上級(jí)部門(mén)的許可意見(jiàn)。3、如果拍賣(mài)標(biāo)的發(fā)生用途轉(zhuǎn)換，如產(chǎn)權(quán)證為住宅用途，拍賣(mài)按照實(shí)際商業(yè)用途拍賣(mài)時(shí)，為了保證拍賣(mài)成
2022-04-26 15,340 -
房產(chǎn)拍賣(mài)的步驟
在拍賣(mài)前，會(huì)查封房屋，然后會(huì)有專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣(mài)程序。接下來(lái)，就是真正進(jìn)入拍賣(mài)環(huán)節(jié)： 1、第1次拍賣(mài)（拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)在拍賣(mài)的十五日前進(jìn)行公告）（1）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)
2022-09-01 15,340
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01:20
法院房產(chǎn)拍賣(mài)程序法院拍賣(mài)房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)查封的房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)之后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)的保留價(jià)格。 4、委托拍賣(mài)公司對(duì)被查封的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)活動(dòng)一般由拍賣(mài)公司組織實(shí)施
4,166 2021.03.24 -
00:52
房產(chǎn)拍賣(mài)公告時(shí)間是多久房產(chǎn)拍賣(mài)公告時(shí)間至少為十五天。關(guān)于房產(chǎn)拍賣(mài)公告時(shí)間應(yīng)為多久的問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十一條可知，人民法院拍賣(mài)前應(yīng)當(dāng)先發(fā)布公告。而公告的期限，因所拍財(cái)產(chǎn)的不同而不同：如果所拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)是動(dòng)產(chǎn)的，人民
2,620 2022.05.13 -
01:08
司法拍賣(mài)流拍后怎么處理第一次司法拍賣(mài)流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣(mài)，拍賣(mài)總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣(mài)流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣(mài)。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果第一次司法拍賣(mài)流拍，第二次、第三次司法拍賣(mài)流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過(guò)百分之二十。拍
2,947 2022.05.11
