簽訂二手房買賣合同過程中需要注意什么問題
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1.賣房人原因 購買二手房潛在的問題也不在少數(shù)。比如房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、滿五唯一情況，除了要核實上面這些信息，在簽訂購房合同時最好就明確違約責任和違約金比例，出現(xiàn)問題的話也能有理有據(jù)讓對方無力辯解。 2.購房人個人征信或提交材料有問題 還有一種情況是購房人自己的問題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個人征信不過關(guān)。最常見的要數(shù)征信問題，如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續(xù)3次，累計6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。 3.材料、征信都沒問題，就是銀行批貸慢 購房人材料、征信都沒問題，材料交上去后就是遲遲不放款，特別是像今年信貸政策收緊的情況下，批貸周期變長也很正常，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規(guī)定期限內(nèi)按時放款，購房人可以按照合同約定主張銀行承擔違約責任。另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務，買賣雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過法院解決了。
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簽訂二手房買賣合同要注意的問題包括： 1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)； 2、準確了解售房一方的基本信息和資信情況； 3、對即將進行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解； 4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封； 5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易等。
需要注意以下幾點：1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；2.搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；3.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；4.一定要驗看房屋產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
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二手房買賣合同簽訂需要注意什么問題？簽訂二手房買賣合同的注意事項有：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是
2020.05.26 174 -
二手房買賣合同簽訂過程中該注意哪些問題簽訂二手房買賣協(xié)議時應注意的問題： 1、確認合同簽署人出售房屋的有效性，房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一； 2、房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字； 3、房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫； 4、房屋權(quán)屬
2021.03.28 148 -
簽訂二手房買賣合同要注意什么問題二手房買賣合同需要明確房屋坐落、房屋面積、款項交付等條款外，還需要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議、是否有承租人、是否被查封或作為抵押物、是否存在違章或公告拆遷等事宜。
2021.04.24 233
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簽二手房買賣合同過程中需要注意什么問題
1、購房前，確認售房人的真實身份。購房者對于有意向購買的房屋，應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件，如為共同財產(chǎn)，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性
2022-04-02 15,340 -
二手房買賣合同簽訂需要注意什么問題？
在二手房買賣合同簽訂前，應當審查二手房的實際狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導致合同無效 1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理
2022-04-21 15,340 -
簽訂二手房買賣合同需要注意什么問題
1、購房前，確認售房人的真實身份。購房者對于有意向購買的房屋，應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件，如為共同財產(chǎn)，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性
2022-04-10 15,340 -
簽訂二手房買賣合同需要注意哪些問題, 簽訂二手房合同需要注意什么
你好一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同
2022-02-12 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15 -
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買新房簽合同需要注意哪些問題買新房簽合同需要注意的問題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預售證許可證；明確相關(guān)費用由誰來出；一定要注明計價方式與房款；要注意房屋質(zhì)量問題；要明確雙方違約責任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑
2,184 2022.05.11 -
01:26
買房需要注意些什么問題買房屋的流程比較復雜，過程中也會存在一定的法律風險，尤其是簽訂購房合同的時候要注意以下幾個方面： 1、如果購買的是新房，要注意開發(fā)商是否五證齊全； 2、如果購買的是二手房，要注意賣房人是否是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的
1,047 2023.01.04
