簽訂二手房買賣合同需要注意些什么問題
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1.賣房人原因 購(gòu)買二手房潛在的問題也不在少數(shù)。比如房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、滿五唯一情況，除了要核實(shí)上面這些信息，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)最好就明確違約責(zé)任和違約金比例，出現(xiàn)問題的話也能有理有據(jù)讓對(duì)方無力辯解。 2.購(gòu)房人個(gè)人征信或提交材料有問題 還有一種情況是購(gòu)房人自己的問題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個(gè)人征信不過關(guān)。最常見的要數(shù)征信問題，如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會(huì)批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。 3.材料、征信都沒問題，就是銀行批貸慢 購(gòu)房人材料、征信都沒問題，材料交上去后就是遲遲不放款，特別是像今年信貸政策收緊的情況下，批貸周期變長(zhǎng)也很正常，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)放款，購(gòu)房人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過法院解決了。
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需要注意以下幾點(diǎn)：1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；2.搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；3.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；4.一定要驗(yàn)看房屋產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
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簽訂二手房買賣合同需要注意哪些問題？簽訂二手房買賣合同需要注意的問題有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被
2020.03.25 169 -
簽訂二手房買賣合同需要注意哪些問題簽訂二手房買賣合同需要留意的問題： 一、購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解； 二、簽訂二手房買賣合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主身份； 三、房屋現(xiàn)狀要注明在合同上； 四、要明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時(shí)間。
2020.10.23 222 -
簽訂二手房買賣合同要注意什么問題二手房買賣合同需要明確房屋坐落、房屋面積、款項(xiàng)交付等條款外，還需要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議、是否有承租人、是否被查封或作為抵押物、是否存在違章或公告拆遷等事宜。
2021.04.24 235
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簽訂二手房買賣合同需要注意哪些問題, 簽訂二手房合同需要注意什么
你好一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同
2022-02-12 15,340 -
簽訂二手房買賣合同要注意哪些問題, 簽訂二手房買賣合同要注意什么
核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。等。②房屋小區(qū)狀況。
2022-02-10 15,340 -
簽訂二手房買賣合同需要注意哪些問題, 簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)
第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況。要審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫
2022-02-15 15,340 -
二手房買賣合同簽訂需要注意什么問題？
在二手房買賣合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)審查二手房的實(shí)際狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導(dǎo)致合同無效 1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理
2022-04-21 15,340
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買新房簽合同需要注意哪些問題買新房簽合同需要注意的問題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預(yù)售證許可證；明確相關(guān)費(fèi)用由誰來出；一定要注明計(jì)價(jià)方式與房款；要注意房屋質(zhì)量問題；要明確雙方違約責(zé)任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?/p>
2,185 2022.05.11 -
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購(gòu)買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場(chǎng)，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買方需要多加注意。因此，購(gòu)買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買方在購(gòu)買二手
11,646 2022.04.15 -
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買房簽合同時(shí)要注意哪些問題對(duì)于購(gòu)房者來說，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款，應(yīng)當(dāng)予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊，很難起到
1,024 2022.04.17
