不動產(chǎn)抵押貸款的范圍
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房產(chǎn)抵押范圍1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權或經(jīng)營權的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。作為不動產(chǎn),房地是不可分離的,房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。房產(chǎn),是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物,大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質(zhì)的權利,它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類:城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權、農(nóng)民集體土地建設用地使用權、國有農(nóng)用地使用權、集體農(nóng)用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押??梢缘盅旱耐恋厥褂脵喾秶缦拢?1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權,也就是城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權可抵押;(2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。3、在建工程。在建工程,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財產(chǎn)。以在建工程抵押的,必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程,因為只有可以轉(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)其價值,從而保證抵押權的實現(xiàn)。4、已經(jīng)付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。
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動產(chǎn)抵押的范圍包括生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;以及交通運輸工具等法律、行政法規(guī)未禁止抵押的動產(chǎn);而動產(chǎn)物權擔保的范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。
(一)動產(chǎn)抵押范圍包括飛機、船舶、汽車等特殊動產(chǎn)。 這類動產(chǎn)的特殊性在于其權屬狀態(tài)以登記而確定,其交易也必須進行過戶登記。所以有人稱其為類不動產(chǎn),也叫作注冊不動產(chǎn)。 對這類動產(chǎn)強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產(chǎn)進行行政管理的需要。對其自可象不動產(chǎn)那樣可通過登記來實現(xiàn)抵押的公示效果。 (二)動產(chǎn)抵押范圍包括企業(yè)之機器設備、農(nóng)業(yè)用具、牲畜。 這類動產(chǎn)是企業(yè)或農(nóng)人生產(chǎn)所必須,只能設立抵押之擔保方式。因而,對此類動產(chǎn)應當分別設立專門的登記制度及登記機關。應該說,對這種動產(chǎn)進行專門的抵押登記,規(guī)定第三人的查詢義務,比較便于第三人掌握。 同時這幾類動產(chǎn)流動性小,采登記制度不會對交易之順暢產(chǎn)生太大影響。但需說明的一點是,可抵押之牲畜應僅限于生產(chǎn)性牲畜,而對于羊、豬、雞、鴨之類不具生產(chǎn)力者,則不應允許設立抵押。 (三)動產(chǎn)抵押范圍包括企業(yè)之產(chǎn)品、材料等動產(chǎn)。 此類動產(chǎn)因其流動性較大,允許設立抵押顯然不利于對抵押權人及第三人利益的保護。而采取登記制度,規(guī)定第三人的查詢義務、又勢必影響 交易的正常進行。 因此,此類動產(chǎn)不應允許單獨設立抵押,但可與企業(yè)其他財產(chǎn)一并設立浮動擔保。
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抵押動產(chǎn)的范圍有哪些
動產(chǎn)抵押的范圍:生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;以及交通運輸工具等法律、行政法規(guī)未禁止抵押的動產(chǎn);而動產(chǎn)物權擔保的范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。
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動產(chǎn)抵押的范圍有哪些
動產(chǎn)抵押的范圍包括交通運輸工具,生產(chǎn)設備,原材料,半成品,產(chǎn)品等,以動產(chǎn)設定抵押的,抵押權在抵押合同生效的時候設立,當債務人不履行其到期債務,抵押權人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
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2022-12-11 15,340 -
動產(chǎn)抵押的范圍
動產(chǎn)抵押簡單的來說就是合同相關人以動產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有而供擔保的抵押形式。在債務人不履行債務時,抵押權人得占有抵押動產(chǎn),并得就其出賣價金優(yōu)先于其他債權而受清償。一般動產(chǎn)是不具有抵押資格的,那么,動產(chǎn)抵押的范
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不動產(chǎn)抵押的范圍有哪些
1、房地產(chǎn)合一原則。房屋抵押,指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時設定抵押權。不存在只設定房屋抵押權而分離土地使用權的情況。出讓取得的土地使用權抵押的,地上建筑物也應當同時設定抵押。2、依法登記原則。房
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6,036 2021.04.25 -
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房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件: 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn),并且房產(chǎn)的產(chǎn)權不存在任何的爭議。 1、如果是申請一手房抵押貸款的,通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過20年,房齡加上貸款的年限不可超過40年,最高貸款年限一般可分為三種類型
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