國有土地使用權出租合同無效怎么辦
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國有土地租賃，是國家法律、法規(guī)和政府規(guī)章所規(guī)定的，《中華人民共和國土地管理法》第2條規(guī)定“國家依法實行國有土地有償使用制度”?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第3條規(guī)定“國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度”；第55條規(guī)定“房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家”。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第29條規(guī)定，“國有土地有償使用的方式包括：(1)國有土地使用權出讓；(2)國有土地租賃；(3)國有土地使用權作價出資或者入股。”《山東省實施辦法》第33條規(guī)定“新增建設用地，除依法可以劃撥方式取得外，必須實行有償使用。原以劃撥方式取得國有土地使用權的，除依法可以繼續(xù)無償使用外，均應實行有償使用”；《山東省國有土地租賃辦法》第10條規(guī)定“租賃國有土地的，應當按照建設用地審批程序報有批準權的人民政府批準，非經(jīng)營性單位將國有劃撥土地隨地上建筑物出租的，應當依法辦理土地變更登記，并將租金收益中所含的土地純收益上繳縣(市)以上人民政府。
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土地使用權轉讓合同有效。土地使用權轉讓，是指土地使用權人作為轉讓方，將土地使用權轉讓與受讓方，受讓方支付價款的行為。我國實行嚴格的國有土地使用權轉讓登記制度。相關法律規(guī)定依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更手續(xù)。房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
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國有土地使用權出讓合同無效怎么確認？
有以下情形的，可以確認國有土地使用權出讓合同無效： 1、合同當事人沒有取得相應的資質和民事行為能力； 2、該合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定； 3、該合同存在惡意串通，損害他人合法利益。根據(jù)《民法典
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土地使用權出租的條件有哪些土地使用權出租的條件有： 1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人。出租人持有國有土地使用權證書，才能對土地享有處分權，合法地轉移其土地使用權； 2、土地使用權出租時，出租人不僅需要具有土地使用權證，而且還要具有地上建筑物、其
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