根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。原則上說(shuō)，房屋和土地是不可分割的整體，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，只有兩證齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。此外，還有下列幾種情況：情況一，土地是集體土地，即農(nóng)村的房屋，土地的證件為宅基地證。如果是這種情況，是不能過(guò)戶的。情況二，歷史遺留問(wèn)題，以前的開(kāi)發(fā)商只有大的土地證，沒(méi)有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有單獨(dú)土地，但每戶都有房產(chǎn)證。還有一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)闆](méi)有繳足費(fèi)用而沒(méi)有辦理土地證，但是每一戶也都有房產(chǎn)證。這種情況是可以過(guò)戶的，但需要國(guó)土部門(mén)出具證明，證明沒(méi)有土地證，或者復(fù)印大的土地證到房管部門(mén)。情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，有大土地證，沒(méi)有把大土地證分割到每一戶，每戶都有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證也是可以過(guò)戶的，同樣需要國(guó)土部門(mén)出具證明。

只有土地使用證的房子，且該房屬于二手房，不可以辦理過(guò)戶。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。 根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條的規(guī)定，登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人： （一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的； （二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的； （三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。