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房產(chǎn)沒過戶買賣雙方不簽合同可以買房嗎

2022-07-28 17:39

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2022-07-28回復

房子是不動產(chǎn),所以賣房子從法律上是二個主要程序:1、簽訂買賣合同;2、辦好房屋過戶, 你是賣方,得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán),所以得有兩證(商品房必需的),如果是夫妻共有財產(chǎn),處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字,否則有可能構(gòu)成法律上的無權(quán)處分; 簽合同時,可以收取一定的定金,定金一般不超過總價的百分之二十;作為賣方,為維護自己的利益,可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。 一般來講,賣方不付錢買方不會給過戶的;而買方付錢后也擔心賣方不過戶,所以一般這在合同中約定清楚,什么條件下過戶,首付多少,尾款多少如何支付。

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是違約。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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房屋不能過戶只能簽訂買賣合同不可以買。雙方簽訂了房屋買賣合同,但沒有去房產(chǎn)中心辦理過戶,房屋依舊屬于登記人所有。房產(chǎn)證是房屋的權(quán)利證書,我國法律規(guī)定,房產(chǎn)證上寫誰的名字,那么房子就是誰的,房屋所有權(quán)狀態(tài),以方房產(chǎn)登記中心的登記狀態(tài)為準。購買不能辦理過戶的房屋,存在較大的風險。

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