房產(chǎn)沒過戶買賣雙方不簽合同可以買房嗎
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房子是不動產(chǎn),所以賣房子從法律上是二個主要程序:1、簽訂買賣合同;2、辦好房屋過戶, 你是賣方,得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán),所以得有兩證(商品房必需的),如果是夫妻共有財產(chǎn),處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字,否則有可能構(gòu)成法律上的無權(quán)處分; 簽合同時,可以收取一定的定金,定金一般不超過總價的百分之二十;作為賣方,為維護自己的利益,可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。 一般來講,賣方不付錢買方不會給過戶的;而買方付錢后也擔心賣方不過戶,所以一般這在合同中約定清楚,什么條件下過戶,首付多少,尾款多少如何支付。
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房屋不能過戶只能簽訂買賣合同不可以買。雙方簽訂了房屋買賣合同,但沒有去房產(chǎn)中心辦理過戶,房屋依舊屬于登記人所有。房產(chǎn)證是房屋的權(quán)利證書,我國法律規(guī)定,房產(chǎn)證上寫誰的名字,那么房子就是誰的,房屋所有權(quán)狀態(tài),以方房產(chǎn)登記中心的登記狀態(tài)為準。購買不能辦理過戶的房屋,存在較大的風險。
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房產(chǎn)沒有過戶簽訂買賣合同有效嗎
房產(chǎn)沒有過戶簽訂買賣合同有效,但對房屋僅享有債權(quán),不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導致房產(chǎn)沒有過戶屬于物權(quán)變動問題,不影響買賣合同的效力。
2021.01.16 124 -
房屋買賣不簽合同能過戶嗎
房屋買賣不簽合同不能過戶。房屋過戶需要的材料有:買賣雙方身份證原件及身份證復印件、房屋買賣合同;婚姻狀況證明;房屋核檔證明以及其他房屋登記機構(gòu)認為必要提供的資料。
2021.04.06 311 -
房屋買賣不簽合同能過戶嗎?
房屋買賣不簽合同不能過戶。房屋過戶需要的材料有:買賣雙方身份證原件及身份證復印件、房屋買賣合同;婚姻狀況證明;房屋核檔證明以及其他房屋登記機構(gòu)認為必要提供的資料。
2021.03.19 171
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二手房過戶可以不過戶簽買賣合同嗎
一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的,保險起見是可以去當?shù)毓C處辦理公正的,但是在辦理出來房產(chǎn)證之前,該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當按照下列程序辦理:
2022-04-19 15,340 -
夫妻雙方簽訂的房屋買賣合同, 經(jīng)過雙方同意, 可以過戶嗎
不知簽訂合同時,對方是否是夫妻倆共同簽訂的,如果是的話,那么無論是經(jīng)濟適用房(解困房)還是房改房以及商品房,對方均有義務(wù)將房產(chǎn)過戶給您,只是如是經(jīng)濟適用房的話,過戶時間上有所限制,一般是五年后才能過戶
2022-05-09 15,340 -
二手房買賣不過戶,可以簽合同嗎
一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的,保險起見是可以去當?shù)毓C處辦理公正的,但是在辦理出來房產(chǎn)證之前,該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當按照下列程序辦理:
2022-03-26 15,340 -
買賣二手房暫時沒有簽過戶合同可以買賣嗎
一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的,保險起見是可以去當?shù)毓C處辦理公正的,但是在辦理出來房產(chǎn)證之前,該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當按照下列程序辦理:
2022-04-20 15,340
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買房合同沒簽可以退首付嗎在商品房買賣交易中,購房者與開發(fā)商發(fā)生糾紛的時候,購房者第一時間會想到退房退款。購房者可以先和開發(fā)商進行交涉,看能夠達成一致意見。開發(fā)商不同意的,那么這個時候購房者就一定要有正當?shù)睦碛刹趴梢园咽赘犊钔诉€回來。比如說根據(jù)合同的約定出現(xiàn)了合同約
1,337 2022.04.17 -
01:00
買賣房產(chǎn)過戶流程房產(chǎn)的過戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書之后,再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買賣房產(chǎn)過戶的流程第1步就是確定交易的意向,簽訂買賣合同。第2步就是申請辦理過戶手續(xù)。買賣雙方都要到場,向房地產(chǎn)交易管理部門提出辦理過戶手續(xù)的申請。第3步就是繳納稅費,二
2,692 2022.04.15 -
00:55
買房簽合同可以代簽嗎買房合同可以代簽。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知,訂立合同時,要求當事人具有相應(yīng)的民事行為能力和民事權(quán)利能力,也可以委托他人代理,但必須是法律允許代理的范圍內(nèi)委托代理。代簽合同是代理行為,是指代理人以被代理人的名義與第三人實施的
2,507 2022.04.15