買賣雙方的房產(chǎn)都沒貸款可以過戶嗎？
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如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶;再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請(qǐng)貸款，通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭(跨行轉(zhuǎn)按揭)，這種情況也辦不了過戶手續(xù)。如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉(zhuǎn)按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。根據(jù)市場(chǎng)需求，針對(duì)類似于第三種情況，一些大的房屋中介機(jī)構(gòu)或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，以利于買賣雙方的交易能順利進(jìn)行。
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二手房營(yíng)業(yè)稅一般由購(gòu)買方交，但是也有出售方繳納的情況，一般是買賣雙方約定由誰繳納，目前在二手房交易中，普遍約定為“賣方實(shí)收一定的房款，由買方承擔(dān)所有過戶稅費(fèi)”。當(dāng)然在賣方開出的實(shí)收價(jià)格中必然考慮了過戶稅費(fèi)因素。如果買方覺得不應(yīng)該由自己承擔(dān)所有過戶稅費(fèi)也可以在總房?jī)r(jià)上進(jìn)行講價(jià)，讓賣方做出讓步。然而并非所有二手房交易都采用“賣方實(shí)收，買方負(fù)責(zé)全部過戶稅費(fèi)”這種做法。買賣雙方也可以按照約定進(jìn)行分擔(dān)。也就是說，二手房過戶稅費(fèi)由誰承擔(dān)主要看買賣雙方的約定。
貸款買的房子不可以賣出過戶。貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，當(dāng)事人沒有權(quán)利賣掉房子，需要貸款還清，無抵押，辦理完畢房產(chǎn)證、契稅證、土地證之后，才可以賣掉過戶。
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貸款買房期間可以過戶賣嗎貸款買房如果未還清貸款，或未經(jīng)貸款人同意解除抵押登記的，房屋產(chǎn)權(quán)不能過戶。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵
2021.12.12 330 -
貸款買的房子可以過戶嗎?房子有貸款也可以過戶。你可以先將貸款還清，再進(jìn)行過戶。或者可以到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，但需要在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)辦理房屋登記。
2020.10.30 659 -
買賣雙方如何過戶房產(chǎn)證房屋買賣的過戶：買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。房地產(chǎn)管理部門核查。繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
2020.02.25 172
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二手房買賣貸款沒還清可以過戶嗎？
可以過戶的，房主需要把原來的房款還清后可以辦理過戶手續(xù)，基本的流程就是簽好買賣合同房主拿到首付快去還清就可以了。應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^戶完了銀行還搭理干嘛。所以一
2022-04-20 15,340 -
房產(chǎn)買賣雙方都不過戶怎么辦
房屋買賣合同簽訂后，賣方不配合辦理過戶手續(xù)的對(duì)策可以以雙方的房屋買賣合同為依據(jù)，起訴要求對(duì)方履行后合同義務(wù)。房產(chǎn)不過戶，從法律意義上講，這套房子就不真正屬于你。對(duì)原房主基本上沒什么不利，對(duì)你就比較不利
2022-02-04 15,340 -
買賣二手房過戶時(shí)雙方都有房產(chǎn)證
只要賣家有房產(chǎn)證在手，就可以和他簽署一份買賣協(xié)議，注明你全款買下他家住房，現(xiàn)付N元定金或是30%房款，。再等都滿五年之后，雙方無條件過戶該住房三證（房產(chǎn)證，契稅證，土地證）。以及對(duì)方無條件全家戶籍遷走
2022-02-11 15,340 -
貸款買的房子可以過戶嗎？
貸款買的房子是否能過戶，要分類來看： 1、如果是二手房，貸款買的房子，已經(jīng)辦理了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那么，再次出售的時(shí)候是可以辦理相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)； 2、如果是按揭中的新房，因?yàn)榘唇业膽{證是房屋
2022-04-15 15,340
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借貸買房可以過戶嗎借貸買的房子尚未還清貸款也可以過戶，但必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定可知，有貸款的房子要過戶有以下幾種方法：1、轉(zhuǎn)按揭，即把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三方，而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變
1,423 2022.04.15 -
00:50
沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?沒有房產(chǎn)證，不可以過戶。只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的，因此沒有房產(chǎn)證的房屋不能夠過戶。對(duì)于買方來說，沒有房產(chǎn)證的房子是無法享受到房屋帶來的相關(guān)利益的，也無法處理該房屋。買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房
861 2022.05.18 -
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沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎沒有房產(chǎn)證不可以過戶?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)于買方來說，購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，買方無法享受到房屋帶來的相關(guān)利益，也無法處理該房屋，還會(huì)存在出售方再將房子賣
8,607 2022.10.04
