開發(fā)商抵押貸款購房產(chǎn)證不能拿來怎么辦？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
現(xiàn)今，開發(fā)商常用的開發(fā)方式是將土地及在建樓盤進行抵押，以換取資金進行開發(fā)，所以開發(fā)商采取這種開發(fā)模式，應在商品房買賣合同中載明樓盤及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會影響收房入住。但是在辦理房屋產(chǎn)權證的情況下，會增加購房人的風險。一旦開發(fā)商不能還款，那么購房人就要面臨錢房兩失的尷尬局面。我國施行的是房屋所有權登記制度，在沒有辦理房屋產(chǎn)權證的前提下，購房人和開發(fā)商的法律關系為債權債務關系，一旦發(fā)生開發(fā)商不能還款，那么銀行等機構將作為抵押權人優(yōu)先受償。因為購房人的受償順序比較靠后，所以權益可能會受到損害。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
開發(fā)商是無權用您的房產(chǎn)證去銀行貸款的，開發(fā)商使用您的房產(chǎn)證貸款屬于侵權行為，您可以向法院提起訴訟。而銀行方未盡到充分的貸款調(diào)查義務，在您沒有簽字的情況下就發(fā)放了貸款，屬于嚴重失職，您可以向該銀行或者當?shù)劂y監(jiān)會的派出機構進行投訴。首先，產(chǎn)權人未提供書面委托，或出具同意將所屬房產(chǎn)用于給第三方進行抵押貸款的說明材料，第三方是無法用非本人房產(chǎn)證辦理抵押貸款。因此，開發(fā)商使用您的房產(chǎn)證貸款屬于侵權行為，您可以向法院提起訴訟。其次，根據(jù)《中國人民銀行貸款通則》第二十七條規(guī)定，銀行受理借款人申請后，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查，核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風險度。銀行在明知房產(chǎn)證已被抵押的情況下仍辦理貸款，有嚴重失職的責任，可以先向該銀行進行投訴，也可以向當?shù)劂y監(jiān)會的派出機構進行投訴。
開發(fā)商拿房產(chǎn)證進行貸款的，購房者可以向該銀行和當?shù)劂y監(jiān)會的派出機構投訴，追究銀行方未盡到充分的貸款調(diào)查義務的責任，或者向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，起訴開發(fā)商的侵權行為。
-
房產(chǎn)證被開發(fā)商拿去貸款怎么辦開發(fā)商是無權用您的房產(chǎn)證去銀行貸款的，開發(fā)商使用您的房產(chǎn)證貸款屬于侵權行為，您可以向法院提起訴訟。而銀行方未盡到充分的貸款調(diào)查義務，在您沒有簽字的情況下就發(fā)放了貸款，屬于嚴重失職，您可以向該銀行或者當?shù)劂y監(jiān)會的派出機構進行投訴。
2020.04.04 172 -
房產(chǎn)證被開發(fā)商拿去貸款怎么辦?房產(chǎn)證被開發(fā)商拿去貸款購房者可以向該銀行和當?shù)劂y監(jiān)會的派出機構投訴，追究銀行方未盡到充分的貸款調(diào)查義務的責任，或者向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，起訴開發(fā)商的侵權行為。
2020.06.27 147 -
房產(chǎn)證被開發(fā)商拿去貸款怎么辦房產(chǎn)證被開發(fā)商拿去貸款可以向法院提起訴訟。開發(fā)商是沒有權利用您的房產(chǎn)證去銀行貸款的，開發(fā)商用您的房產(chǎn)證貸款是侵權的行為，您可以向法院提起訴訟。另一方面，銀行方?jīng)]有履行充分的貸款調(diào)查義務，在您沒有簽字的狀況下就發(fā)放了貸款，是可以看作嚴重失職的
2022.04.17 1,161
-
房產(chǎn)證被開發(fā)商拿去抵押貸款怎么辦？
1、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購
2022-05-01 15,340 -
開發(fā)商把房產(chǎn)證拿去抵押貸款
1、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購
2022-04-21 15,340 -
拿著房產(chǎn)證去開發(fā)商抵押貸款
1、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購
2022-04-15 15,340 -
開發(fā)商拿了房產(chǎn)證去抵押貸款
1、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購
2022-05-03 15,340
-
01:34
拿不到房產(chǎn)證怎么起訴開發(fā)商開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的，購房者應當制作起訴狀，向有管轄權的人民法院提交證據(jù)材料，經(jīng)審查立案受理的，繳納訴訟費，然后等待開庭就可以了。具體的訴訟流程有以下這幾步： 1、制作起訴狀及證據(jù)清單。在起訴前，需要制作好起訴狀及證據(jù)清單，需要注意的是一般
999 2023.01.04 -
01:02
別人拿我的房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎別人不可以拿其他人房產(chǎn)證抵押貸款。具體情況如下：持他人房產(chǎn)證是不可以辦理貸款的，其產(chǎn)權權利不屬于個人的，無法憑此作為抵押憑證來辦理貸款。 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押： 1、建筑物和其他土地附著物； 2、建設用地使用權； 3、
7,771 2022.04.18 -
01:10
房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件： 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn)，并且房產(chǎn)的產(chǎn)權不存在任何的爭議。 1、如果是申請一手房抵押貸款的，通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過20年，房齡加上貸款的年限不可超過40年，最高貸款年限一般可分為三種類型
2,217 2021.04.25
