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買(mǎi)出去的房子一房?jī)少u(mài)是否可以要求賠償

2023-07-06 09:56

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遇到“一房?jī)少u(mài)”怎么辦?無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房?jī)少u(mài)”怎么辦? 首先,同一套房屋存在數(shù)份購(gòu)房合同時(shí),只能確認(rèn)履行其中一份合同。確認(rèn)的原則是:一般情況下,以時(shí)間先后為序,認(rèn)定履行最先簽訂的一份購(gòu)房合同。但是,如果先簽訂的合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)登記備案,而后簽訂的合同卻作了登記備案,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行經(jīng)過(guò)登記備案的合同。 其次,購(gòu)房者簽訂的合同因開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)而解除,在以前的司法實(shí)踐中,法院處理這類(lèi)案件往往判定開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款,支付利息。如果開(kāi)發(fā)商的一房多賣(mài)行為造成購(gòu)房者其他損失的,據(jù)實(shí)賠償。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條的規(guī)定:具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的。 為了避免落入開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的陷阱,建議你在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同前,憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)查詢(xún)你所欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記,這就意味著這套房屋已經(jīng)賣(mài)出。

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