買(mǎi)出去的房子一房?jī)少u(mài)是否可以要求賠償
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遇到“一房?jī)少u(mài)”怎么辦?無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房?jī)少u(mài)”怎么辦? 首先,同一套房屋存在數(shù)份購(gòu)房合同時(shí),只能確認(rèn)履行其中一份合同。確認(rèn)的原則是:一般情況下,以時(shí)間先后為序,認(rèn)定履行最先簽訂的一份購(gòu)房合同。但是,如果先簽訂的合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)登記備案,而后簽訂的合同卻作了登記備案,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行經(jīng)過(guò)登記備案的合同。 其次,購(gòu)房者簽訂的合同因開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)而解除,在以前的司法實(shí)踐中,法院處理這類(lèi)案件往往判定開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款,支付利息。如果開(kāi)發(fā)商的一房多賣(mài)行為造成購(gòu)房者其他損失的,據(jù)實(shí)賠償。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條的規(guī)定:具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的。 為了避免落入開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的陷阱,建議你在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同前,憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)查詢(xún)你所欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記,這就意味著這套房屋已經(jīng)賣(mài)出。
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商品房一房?jī)少u(mài)買(mǎi)方可以要求賠償。合同約定定金條款的可以要求賣(mài)方雙倍返還定金,合同約定違約條款的可以要求賣(mài)方按照合同約定的數(shù)額賠償、但最高不得超過(guò)實(shí)際損失的30%,合同沒(méi)有明確約定的可以要求賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
房主一房?jī)少u(mài)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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房主一房?jī)少u(mài)是否能要求他賠償
房主一房?jī)少u(mài)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
2021.01.30 336 -
如何判斷一房?jī)少u(mài)房主是否要求賠償
房主“一房?jī)少u(mài)”,不能取得房屋的買(mǎi)受人可以解除合同,并要求他賠償。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明
2021.03.03 162 -
租房期間房子賣(mài)了是否可以要求賠償
租房期間房子賣(mài)了可以要求賠償,屬于出租人違約。 我國(guó)法律規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.03.09 195
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買(mǎi)到一房?jī)少u(mài),是否可以要求賠償
第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒(méi)有
2022-03-23 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)一房?jī)少u(mài)可以要求賠償嗎
根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,因出賣(mài)人一房?jī)少u(mài)而無(wú)法實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同,返還已付房款和利息,賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。
2021-11-16 15,340 -
買(mǎi)到一房?jī)少u(mài)可以要求賠償嗎
第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任: (一)故意隱瞞沒(méi)
2022-01-31 15,340 -
商品房一房?jī)少u(mài)買(mǎi)方可以要求賠償嗎
商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠
2022-11-07 15,340
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01:29
不動(dòng)產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)證的房子,只要其符合當(dāng)?shù)胤抗芫趾头稍试S的房屋是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)一般是指權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一項(xiàng)證明;一般不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容是一致,如果出現(xiàn)記載不一致的情況,一般是以不動(dòng)
5,751 2022.04.17 -
01:23
租房者能否要求強(qiáng)拆人賠償如果政府拆遷部門(mén)違法強(qiáng)拆,租房者有權(quán)要求政府拆遷部門(mén)作出賠償;如果政府拆遷部門(mén)按合法程序強(qiáng)制拆遷,則租房者無(wú)權(quán)要求其賠償。在房屋拆遷過(guò)程中,政府需要強(qiáng)制拆遷的,必須向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,經(jīng)人民法院裁定同意強(qiáng)制執(zhí)行的,政府拆遷部門(mén)才有權(quán)強(qiáng)制
505 2022.04.17 -
00:51
沒(méi)不動(dòng)產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子不可以買(mǎi)賣(mài),這是因?yàn)樵跊](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下,買(mǎi)方在與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同后無(wú)法到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù),也即房屋無(wú)法發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。而且沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子產(chǎn)權(quán)不明,很有可能出現(xiàn)糾紛,為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),銀行一般不會(huì)通過(guò)貸
5,569 2022.04.15