是否承租人抗拒承租者與受讓人的租賃合同？
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承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同,法院應(yīng)予支持。根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，如果該變動(dòng)不是因?yàn)榉课菰诔鲎馇耙言O(shè)立抵押權(quán)或已被法院查封而產(chǎn)生的變動(dòng)，那么承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外： (一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同： (1)出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。 (2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。 (3)出租的房屋交付時(shí)存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù);逾期未修復(fù)的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。
滿足以下情形出租人與承租人可以解除租賃合同： 1、出租人與承租人協(xié)商一致的； 2、解除合同的事由發(fā)生時(shí)； 3、因不可抗力導(dǎo)致合同根本目的無法實(shí)現(xiàn)，或當(dāng)事人根本違約的； 4、其他情形。
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出租人與承租人能否可以解除租賃合同的出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)終止房屋租賃合同： 1、出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以敦促出租人限期交付；逾期未交付的，承租人可以終止房屋租賃合同。 2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，導(dǎo)致租賃目的無法實(shí)現(xiàn)的，承租人可以解除房
2022.06.17 317 -
租賃合同是指承租人承租人是指向出租人承租租賃物的人，租賃人是指租賃雙方的當(dāng)事人，不僅指承租人，也包括出租人。 根據(jù)法律規(guī)定，,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2021.03.01 165 -
融資租賃合同承租人是否享有與買受人相當(dāng)權(quán)是的，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。 正是由于出賣人直接交付給承租人的這一特征，承租人承受了買賣合同中買受人即租賃合同中出租人的部分權(quán)利。這種權(quán)利主要是與受領(lǐng)標(biāo)的物密切相關(guān)的權(quán)利，如標(biāo)的物質(zhì)量或權(quán)利瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)，全面履行合同請(qǐng)
2021.04.07 253
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承租人能否解除與次承租人之間的租賃合同
原出租人要求次承租人搬出房屋與解除承租人與次承租人之間的合同是完全不同的兩件事情，原出租人要求次承租人搬出房屋是在行使其物權(quán)上的權(quán)利，要求次承租人搬出房屋并將房屋返還；至于承租人與次承租人之間的合同原
2022-02-04 15,340 -
承租人是否可以拒絕受領(lǐng)租賃物
出賣人違反合同約定的向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應(yīng)予支持： 1、租賃物嚴(yán)重不符合約定的; 2、出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者
2022-11-05 15,340 -
出租人與承租人能否簽訂房屋租賃合同
房屋租賃中介機(jī)構(gòu)是否可以代表出租人與承租人訂立房屋租賃合同如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)獲得了房屋產(chǎn)權(quán)所有人的書面授權(quán)，就可以與承租人訂立房屋租賃合同。但承租人一定要仔細(xì)查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)所有人的身份，辨
2022-10-28 15,340 -
承租人與次承租人的合同是否有效
視情況而定。 一、轉(zhuǎn)租行為必須經(jīng)過出租方同意，未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租的行為其性質(zhì)顯然屬非法轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同應(yīng)屬無效合同。 二、如果該合同經(jīng)過出租方同意了的，則該合同有效。 《民法典》第七百一十六條：承
2022-11-07 15,340
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租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對(duì)方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對(duì)方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時(shí)候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。
1,361 2022.04.15 -
00:59
租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關(guān)系中，出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍要限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不要擴(kuò)大到合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的，承租人和次承租人
2,356 2022.04.17 -
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融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有以下兩點(diǎn)，分別是： 1、兩者是否必須采取書面形式不同。融資租賃合同應(yīng)采用書面形式，而租賃合同是租期超過六個(gè)月，才應(yīng)采用書面形式； 2、兩者的主體不同。租賃合同涉及的主體主要是出租人和承租人，而融資租賃合同涉及的
801 2023.08.10
